Дело № 2-105/2023
УИД: 37RS0017-01-2023-000063-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года г.Родники
Родниковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,
при секретаре: Кочетовой Н.А.,
с участием:
представителей истца: ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО5 С.В. обратился в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что приобрел право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> (далее спорное имущество), поскольку, являясь собственником другой 1/2 доли в праве собственности на спорное имущество владеет и пользуется всей квартирой в целом.
В судебное заседание по делу истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ.
В судебном заседании по делу представители истца, заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что исковое заявление поддерживают. С 1995г. истец проживал вместе со своей мамой ФИО5 Л.С. по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес>. Ранее, мать истца ФИО5 Л.С., проживая в <адрес> по соседству, ухаживала за престарелой женщиной ФИО8, которая проживала в спорной квартире, поэтому ФИО8, не приходясь родственницей ФИО5 Л.С., завещала ей 1/2 доли указанного недвижимого имущества. Еще при жизни ФИО8 ФИО5 Л.С. стала проживать вместе с ФИО8 в спорной квартире. После смерти ФИО8 <дата> 1/2 доли квартиры перешла в собственность матери истца по завещанию. Вторая половина квартиры находилась в собственности родной сестры ФИО8 ФИО9, которая еще в 1993 г. уехала из <адрес> и в отношении спорного имущества до момента своей смерти интереса не проявляла. После смерти ФИО8 в спорной квартире остались проживать истец и его мать, больше в квартире никто не проживал. ФИО5 С.В. с 2011 года зарегистрирован в спорном жилье. Он вступил в права наследства после смерти матери, которая умерла в 2009 году. Сейчас истец проживает в данной квартире один, несет бремя содержания квартиры. При жизни матери истца было известно, что спорная квартира принадлежала пополам двум родным сестрам ФИО8 и ФИО9 ФИО9 в 1993 году уехала из <адрес> неизвестно куда, доверив своей сестре ФИО8 распоряжаться данной квартирой и больше в <адрес> не появлялась. Сведений о наличии каких-либо родственников у ФИО8 и ФИО9 не имеется. В настоящее время ФИО5 С.В. окончил очередной ремонт в квартире, отремонтировав спальную комнату - поклеил обои, выровнял стены. Представители истца просят заявленные исковые требования удовлетворить на основании положений ст.234 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеется. Никакого интереса к спорному имуществу у администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» нет, бесхозяйным оно не признавалось, в реестре муниципального имущества не значится.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке Главы 10 ГПК РФ, представлен письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Не имея заинтересованности в исходе дела, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведений, представленных Родниковским филиалом <адрес> ЗАГС от <дата> ФИО4 родился <дата>, отец – ФИО10, мать – ФИО3.
Согласно повторному свидетельству I-ФО № от <дата> ФИО3, <дата> года рождения умерла <дата>, о чем Регистрационной службой <адрес> (ЗАГС) <адрес> филиал сделана запись акта о смерти № от <дата>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного Родниковской государственной нотариальной конторой наследником, указанном в завещании имущества ФИО8, умершей <дата> является ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес>.
Согласно завещанию от <дата> ФИО3, <дата> года рождения принадлежащую ей 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> завещала ФИО4.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследником ФИО3, умершей <дата> является ФИО4, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес>. Право собственности ФИО5 С.В. на 1/2 долю спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, представленной суду.
Согласно свидетельству I-ФО № от <дата> ФИО8, <дата> года рождения умерла <дата>, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от <дата>.
Их архивных выписок, представленных ГБУ «Государственный архив <адрес>» от <дата> следует, что ФИО11 родилась <дата>, родители Мелечкинской волости <адрес> крестьянин ФИО6 и законная жена его ФИО12, оба православного вероисповедания, ФИО13 родилась <дата> родители Мелечкинской волости <адрес> крестьянин ФИО6 и законная жена его ФИО12, оба православного вероисповедания.
Согласно сведений представленных Родниковским филиалом <адрес> ЗАГС от <дата> ФИО13 заключила брак с ФИО14 о чем составлена запись акта о заключении брака № от <дата>. ФИО11 заключила брак с ФИО15 о чем составлена запись акта о заключении брака № от <дата>.
Согласно справки, представленной МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» от <дата> ФИО5 С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> <дата> по настоящее время.
Согласно поквартирной карточки, представленной МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» от <дата> по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> была зарегистрирована ФИО9 с <дата> по <дата>, ФИО16 с <дата> по <дата>, ФИО17 с <дата> по <дата>, ФИО18 с <дата> по <дата>, ФИО4 с <дата> по настоящее время, ФИО8 в спорной квартире регистрации не имела.
Согласно сведений, представленных Родниковским филиалом <адрес> ЗАГС от <дата> ФИО9, <дата> года рождения, умерла <дата>, место смерти <адрес>.
Согласно сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО9, умершей <дата> не заводилось.
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> по состоянию на <дата> квартира по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> принадлежит ФИО3 в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, ФИО9 в 1/2 доле на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> №.
Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от <дата> № по заявлению ФИО8 и ФИО9 квартира по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> была приватизирована и передана в собственность ФИО8 и ФИО9
Согласно представленных квитанций по оплате коммунальных платежей за период с 2008 года по 2022 год задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, в квитанциях до сентября 2010 года ответственным квартиросъемщиком указана ФИО3, далее ФИО4.
Согласно представленных налоговых уведомлений за 2011, 2012, 2015 год ФИО4 оплачивал налог на имущество физических лиц.
Из представленных документов, товарных чеков и гарантийных талонов следует, что ФИО5 С.В. сменил в спорной квартире газовую плиту, заменил одно окно на пластиковое, установил входную дверь.
Из изложенного выше в совокупности, а также из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спорная квартира в июне 1993 г. была передана в собственность в порядке приватизации сестрам ФИО9 и ФИО8. В этом же году ФИО19 уехала из <адрес> на другое место жительства, была снята с регистрационного учета в квартире в 2002 г., уже после своей смерти, наступившей в феврале 1999 <адрес> ФИО9 за принятием наследства в предусмотренном законом порядке не обращались, интереса к спорному имуществу ни ФИО9 при жизни, ни ее предполагаемые наследники не проявляли. В свою очередь мать истца, начиная с 1995 г. проживала в спорной квартире, осуществляя уход за ФИО8 и после ее смерти унаследовала, принадлежащую ФИО8 1/2 долю спорного имущества. После смерти матери, наступившей в 2009 г., истец вступил в права наследства, в том числе в виде 1/2 доли спорного имущества, проживает в квартире в целом, пользуется ею до настоящего времени, также в целом, несет бремя содержания спорного имущества. Каких-либо сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество, суду не представлено, ответчик не имеет интереса в спорном имуществе.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных судом, а именно:
Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> 1962 года постоянно. ФИО5 С.В. живет в соседнем подъезде в <адрес>. До него в спорной квартире жила ФИО8 со своей сестрой, имя не помнит. Сестра ФИО21 уехала из квартиры, когда и куда не знает и больше в квартиру не приезжала. Анна умерла в 1995 году. При жизни, за ней ухаживала мать истца ФИО3. Со слов ФИО5 С.В. ей известно, что ФИО8 завещала свою долю в квартире ФИО5 Л.С., она вступила в права наследства на свою долю и стала в ней жить. До этого момента ФИО5 Л.С. жила в <адрес>, в этой квартире в настоящее время проживает её внук Илья. В спорной квартире ФИО5 жила до момента своей смерти. При жизни она составила завещание на своего сына ФИО4. ФИО4 вступил в права наследства после смерти матери и стал проживать в этой квартире. Вместе с ним в настоящее время живет гражданская жена. Никакие посторонние лица в квартиру не приходили, никто не приезжал. ФИО4 в <адрес> делал ремонт в спальне в 2022 году. При жизни ФИО5 Л.С. тоже поддерживала квартиру в надлежащем состоянии.
Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснила, что она приходится гражданской супругой истцу, брак не зарегистрирован. Она знакома с истцом с конца 2021 года, стали жить вместе, поддерживают семейные отношения. Большую часть времени она с ФИО5 С.В. проживает в своей квартире в г. ФИО6, в <адрес> приезжают в квартиру ФИО4. ФИО23 спорной квартиры принадлежала матери истца ФИО5 Л.С., а вторая половина неизвестно кому. При жизни ФИО5 Л.С. пыталась искать хозяев половины квартиры, но безуспешно. При жизни ФИО5 Л.С. дружила с соседкой Анна, которая проживала в спорной квартире. Она ухаживала за этой одинокой бабушкой три года. Затем эта бабушка завещала матери истца половину квартиры, принадлежащей ей. ФИО5 Л.С. при жизни ухаживала за жильем, содержала его в надлежащем состоянии. ФИО5 С.В. вместе с ФИО22 осенью 2022 года сделали в спальне ремонт, выровняли стены, поклеили свежие обои на стенах и потолке, окна не трогали, только покрасили. Никакие посторонние лица в квартире не появлялись. ФИО4 пользуется всеми комнатами, в квартире нет межкомнатных дверей, только проемы, дверь есть только в кладовку и входная.
У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно положениям п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3).
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из обстоятельств, установленных судом, следует, что собственник 1/2 доли спорной квартиры ФИО9 своих прав на указанную долю в течение длительного времени не предъявляла, умерла, наследников обратившихся к нотариусу за принятием наследства после умершей ФИО9 не имеется. Истец в свою очередь открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, с учетом времени владения спорным имуществом ФИО5 Л.С., используя его по назначению, поддерживая его в надлежащем состоянии. При этом в течение всего времени владения истцом спорным имуществом заявлений иных лиц о праве на него, не имелось. Доказательств обратного, в состязательном процессе, суду не представлено.
Следовательно, в силу положений ст.234 ГК РФ, заявленные исковые требования, с учетом позиции ответчика по делу, фактически согласного с иском, подлежат удовлетворению.
Поскольку стороны, в силу положений ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, на основании положений ст.103 ГПК РФ, она не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 37:15:012307:335, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /Е.В.Минакова/
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья /Е.В. Минакова/