Решение по делу № 2-360/2022 от 26.12.2022 | Саратовский районный суд (Саратовская область)

дело №2-360(2)/2022

УИД 64RS0034-02-2022-000408-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости запись о координатах характерных точек вышеуказанного участка. Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 742.10/2022 от 10.11.2022 года ООО «Бюро С-Экспертиз».

В обоснование требований указано, что ФИО1 является на праве собственности собственником земельного участка, расположенного, по адресу <адрес>, с/т Дальний, участок 1. В июне 2022 года кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых подготовлено заключение о том, что соседний земельный участок (кадастровый №, № принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 накладывается на фактические границы земельного участка ФИО1 Реестровая ошибка нарушает права истца как собственника, а именно право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить уточнённые исковые требования.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в суд своих представителей не направил, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 23 марта 2006 года Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области № 169 - ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 823 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Дальний, участок №. (т. 2 л.д. 209).

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в Выписке №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 +/- 1 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, с/т «Дальний», участок 1. Дата присвоения кадастрового номера: 05.05.2005 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 34).

На основании Решения № 11 от 03.11.1992 года сессией Чардымского сельского совета ФИО2 выдан Государственный акт, серия: САР №, согласно которому ФИО2 предоставляется в собственность, безвозмездно, земельный участок общей площадью 725 кв.м., для введения огородно-садоводческого хозяйства по адресу: <адрес>, с/т Дальний, участок 63 (т.2 л.д. 110-111). 05 мая 2005 года Постановлением администрации Воскресенского муниципального района <адрес> №, постановлено: в связи с уточнением площади земельного участка изменить общую площадь 725 кв.м. и границы земельного участка, предоставленного в собственность безвозмездно ФИО2 для ведения огородно-садоводческого хозяйства, по адресу: <адрес>, с/т Дальний, участок №, - на фактическую площадь 686 кв.м..

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в Выписке от 11.07.2022 года № КУВИ-99/2022-479551144, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686+/-41 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородно-садоводческого хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, с/т «Дальний», участок 63. Дата присвоения кадастрового номера: 05.05.2005 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 15).

На основании Решения № 11 от 03.11.1992 года сессией Чардымского сельского совета ФИО3 выдан Государственный акт, серия: САР №, согласно которому ФИО3 предоставляется в собственность, безвозмездно, земельный участок общей площадью 500 кв.м. для введения огородно-садоводческого хозяйства по адресу: <адрес>, с/т Дальний, участок 68 (т. 1 л.д. 108-109).

17 ноября 2005 года на основании Кадастрового плана № 09/05-0116С от 24.02.2005 года, ООО «Воскресенский научно-производственный землеустроительный центр» подготовлено «Землеустроительное дело по восстановлению границ земельного участка № 638» в отношении земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, с/т Дальний, №, (земельный участок с кадастровым номером №).

05 мая 2005 года Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области № 209, постановлено: в связи с уточнением площади земельного участка изменить общую площадь 500 кв.м. и границы земельного участка, предоставленного в собственность безвозмездно ФИО3 для ведения огородно-садоводческого хозяйства, по адресу: <адрес>, с/т Дальний, участок №, - на фактическую площадь 383 кв.м. Данную площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № считать уточненной. Установить на земельном участке ФИО3 охранную зону газопровода общей площадью 15,13 кв.м. и при необходимости землевладельцу обеспечивать доступ на земельный участок для проведения ремонта инженерно-технических коммуникаций; Решение 11 сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 года считать утратившим силу в части предоставления площади земельного участка (т.1 л.д. 112).

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в Выписке от 06.07.2022 года № КУВИ-99/2022-478467986: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383+/-0.25 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородно-садоводческого хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, с/т <адрес> присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 25).

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Бюро С-Экспертиз» № 742.10/2022 от 10.11.2022 года установлено, несоответствие сведений о фактических и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № проложения его вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ (площадью 832 кв.м.) и проложения кадастровых границ исследуемого земельного участка (площадью 823 кв.м.), определённых на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости. Причиной установленного исследованием несоответствия является смещение проложения документальных границ исследуемого земельного участка (согласно сведениям ЕГРН), относительно местоположения проложения его фактических границ и объектов недвижимости, расположенных в пределах фактических границ участка, по направлению «северо-восток» на расстояние 313,46 м.п. Учитывая установленное исследованием смещение проложения документальных границ (согласно сведений ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, эксперты приходят к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, - реестровой ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек проложения его границ, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По совокупности сведений, с учетом местоположения фактических границ земельного участка (синий контур), месторасположения контура объекта недвижимости в пределах границ исследуемого земельного участка, экспертами определены координаты характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № его площадь изменилась (увеличилась на 9 кв.м.) и составляет 832 кв.м..

Учитывая установленное исследованием смещение документальных границ (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, эксперты приходят к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, - реестровой ошибки, выраженных в неверном определении координат характерных точек границ, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По совокупности сведений, с учетом местоположения фактических границ земельного участка (синий контур), месторасположения контура объекта недвижимости в пределах границ исследуемого земельного участка, экспертами определены координаты характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась (увеличилась на 67 кв.м.) и составляет - 753 кв.м.

Учитывая установленное исследованием смещение документальных границ (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, эксперты приходят к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, - реестровой ошибки, выраженных в неверном определении координат характерных точек границ, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По совокупности сведений, с учетом местоположения фактических границ земельного участка (синий контур), месторасположения контура объекта недвижимости в пределах границ исследуемого земельного участка, экспертами определены координаты характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась (увеличилась на 17 кв.м.) и составляет - 400 кв.м..

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:09:010201:229, в соответствии с заключением эксперта №.10/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро С-Экспертиз»:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 742.10/2022 от 10.11.2022 года ООО «Бюро С-Экспертиз»:

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Корсакова