УИД 91RS0012-01-2022-003016-70
Дело №2-1920/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,
при секретаре – Черкасовой А.А.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО7, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, исключении из числа собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3; исключить из числа собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя ФИО4 А., действующей на основании доверенности муниципий Комрат Республики Молдова серии АО № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО10, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО4 А. ДД.ММ.ГГГГ истец с представителем ФИО1 – ФИО4 А., действующей на основании доверенности, подали договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в МФЦ <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку отсутствует возможность подтверждения актуальности и подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, невозможно провести надлежащую правовую экспертизу представленных документов, что не позволяет однозначно установить тождественность лица, обратившегося в интересах правообладателя – уполномоченного на основании доверенности быть представителем в государственных органах с правом осуществления юридически значимых действий, влекущих за собой наступление определенных правовых последствий. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. Истец повторно в МФЦ <адрес> для государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Вместе с тем, указанное в уведомлении обстоятельство, истцом не может быть устранено самостоятельно, поскольку местонахождение ФИО1 и ФИО4 А. находится за пределами территории Российской Федерации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что указанная квартира является ее единственным жильем, договор был заключен по взаимному согласию, однако в настоящее время ФИО1 находится на территории Украины, в связи с чем приехать для оформления сделки не имеет возможности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО8 в виду невозможности согласования позиции с ответчиком, возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Способы защиты гражданских права определены статьей 12 ГК РФ, которой определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1, гражданкой Украины, зарегистрированной по адресу: Украина, <адрес>, выдана доверенность гражданке Республики ФИО2, которой последняя уполномочена продать, за цену и на любых условиях по своему усмотрению, <адрес>, назначение: жилое, площадь 44,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве личной собственности, с правом заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, причитающиеся деньги за продажу вышеуказанной квартиры (л.д.62-65).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А., действующая на основании вышеуказанной доверенности, от имени ФИО1, именуемая «Продавец» с одной стороны и ФИО3, именуемая «Покупатель» с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) Продавец продала, а Покупатель купила указанную квартиру за 2 500 000 руб. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению Сторон настоящего Договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего Договора.
В силу пункта 8 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, и с момента подписания настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
Пунктом 10 Договора установлено, что право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно расписки, написанной ФИО4 А.В., она ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 денежную сумму в размере 2 500 000 руб. в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Сделка по купле-продажи была осуществлена на базе доверенности, зарегистрированной за номером 2-10219 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом ФИО10 от ФИО1 Оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют. Дата получения денег и составления расписки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Вместе с тем, при обращении за регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, истцом получены уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при осуществлении правовой экспертизы, установлено, что истцом на государственную регистрацию представлена доверенность Республики Молдова от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, удостоверенная нотариусом ФИО10, однако в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности подтвердить актуальность и подлинность сведений, содержащихся в представленной доверенности невозможно провести надлежащую правовую экспертизу представленных документов, что не позволяет однозначно установить тождественность лица, обратившегося в интересах правообладателя – уполномоченного на основании доверенности быть представителем в государственных органах с правом осуществления юридически значимых действий, влекущих за собой наступление определенных правовых последствий. Также указано, что согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца выступает ФИО1, однако заявление о государственной регистрации права собственности подано от ФИО1 (л.д.15-16).
В связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации права сотрудниками Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено соответствующее уведомление от 09 марта 2022 года (л.д.13-14).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что статьей 12 ГК РФ не предусмотрен такой способы защиты гражданских права, как признание договора действительным, а в силу вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на договоре купли-продажи квартиры от 12 января 2022 года, поскольку данный договор требует государственной регистрации, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, защита нарушенных прав истца возможна путем предъявления в суд иска о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, исключении из числа собственников – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Киселевич
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.
Судья А.А. Киселевич