УИД 03RS0031-01-2025-001227-82
Дело № 2-912/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года
село Языково
Республика Башкортостан
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ей в праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. После продолжительного времени пользования, она решила реконструировать данное здание, что ею и сделано на основании технических планов. Она обращалась в Администрацию муниципального района Благоварский район РБ для получения разрешения на реконструкцию, но ей выдали уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что данный объект уже реконструирован. Считает, что реконструированный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадь. 1168,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как установлено судом ФИО1 является собственником нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 781,1 кв.м., количество этажей 2, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1767+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 произвела реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, а именно: на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведен 3 этаж нежилого здания, площадью 369 кв.м., которое является объектом капитального строительства (ОКС) – это постройка, неразрывно связанная с землей, на которой она возведена, у такого здания заглубленный фундамент и стены, которые невозможно перенести.
В настоящее время изготовлен технический план на нежилое помещение из которого следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1168,2 кв.м.
Из заключением эксперта № от 16.09.2025 ООО <данные изъяты> установлено, что:
Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении 3 этажа нежилого здания, площадью 369 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.05.2011.
Нежилое здание соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Техническое состояние нежилого здания обеспечивает эксплуатационную надежность.
В результате строительства 3 этажа нежилого здания, площадью 369 кв.м., соблюдены требования градостроительных норм, СНиП по строительству зданий и сооружений действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы и не влияет на благоустройство населенного пункта, соответствует 3 группе капитальности (III), соответствует 2 (норм) уровню ответственности.
Нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы.
Также нежилое здание соответствует требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы.
Таким образом, согласно заключению эксперта нарушение строительных норм и правил, а также иных норм и правил, не установлено. Возведенное истцом ФИО1 строение соответствует всем нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, строение находится в пределах земельного участка ответчика, а, следовательно, не нарушает прав и охраняемые интересы иных граждан.
На основании изложенного, суд находит экспертное заключение № достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. Поэтому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая, что возведенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем, суд считает возможным сохранить нежилое здание, с кадастровым номером №, количество этажей 3, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признает за истцом право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 1168,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 781,1 кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>.
Сохранить нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 1168,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 1168,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 02:14:110901:631, площадью 1168,2 кв.м., количество этажей 3, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан А.А. Никитин