Дело № 2-3752/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-006322-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3752/2025 по иску ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 ФИО11 к ГБУ Самарской области "Самаралес", Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ГБУ Самарской области «Самаралес», Министерству имущественных отношений Самарской области о сохранении в перепланированном состоянии объекта недвижимого имущества – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности в порядке приватизации по ? доли каждому.
В обоснование требований указав, что с 1976 года проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги, отметкой о регистрации в паспорте и справкой, выданной ГБУ Самарской области «Самаралем» от 17.10.2025 № 1710, являющемся балансодержателем объекта недвижимого имущества. ФИО2 несет бремя содержания жилья. В соответствии с инвентарной карточкой учета нефинансовых активов № 2101015044 балансовая стоимость квартиры составляет 126 845, 44 рублей. 01.12.2004 ФИО2 и ФГУ СО «Самарский лесхоз» заключен договор найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которым наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное помещение – квартиру общей площадью 38,4 кв.м. С момента заселения в квартиру и по настоящее время истцы используют жилое помещение по назначению. В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 21.10.2009 № 578 ГУ СО «Самарский лесхоз» реорганизовано в ГБУ СО «Самаралес» путем слияния. Таким образом, правопреемником ГУ СО «Самарский лесхоз» является ГБУ СО «Самаралес». Основание нахождения объекта на праве оперативного управления у государственного бюджетного учреждения Самарской области «Самаралес» - передаточный акт от 12.2009 от ГУ «Самарский лесхоз» в ГУ СО «Самаралес». Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится в собственности Самарской области. Согласно договора найма жилого помещения, заключенного с ГБУ СО «Самаралес» (ФГУ «Самарский лесхоз»), ФИО2, является нанимателем вышеуказанной квартиры, задолженности по коммунальным платежам и квартплате не имеет. С ней вместе прописаны и проживают следующие лица: ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой, выданной ГБУ СО «Самаралес» от 17.10.2025 № 1710. ФИО2 произведена самовольная реконструкция дома: строительство пристроя, где размещена кухня, дополнительная комната, ванна, установлена газовая плита. Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» перегородки в жилых помещениях дощатые, однослойные, отштукатуренные с двух сторон по дранке толщиной 80 мм. Перегородки не несущие. Ранее существовавший пристрой тамбура входа выполнен в деревянных конструкциях, которые поражены гнилью и дальнейшая их эксплуатации не безопасной. После демонтажа конструкций пристроев тамбура входа и топочной, заново выполнены пристрой A5, в котором разместили ванную с площадью 3,8 кв.м. и топочную с площадью 5,6 кв.м. и пристрой А6, в котором разместили кухню с площадью 14,8 кв. м. и жилую комнату с площадью 11,4 кв.м. Б1 и Б2. В ходе экспертизы, проведенной ООО «Консоль - Проект» и утвержденной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 01.10.2025 № 40259 установлено, что в результате реконструкции образована трехкомнатная квартира с кухней, двумя коридорами и санузлом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых 70 кв.м, из нее жилой - 40,3 кв.м, подсобной 29,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. - 0,0 кв.м.). Согласно выводам ООО «Консоль-Проект» установлено, что реконструкция <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация <адрес> по своему назначению возможна. На установку газовой плиты, ФИО2 получено разрешение от «Самарагаз», филиала ООО «СВГК», что подтверждается разрешением на газоснабжение от 22.05.2006 N? 335/248. Реконструкция и перепланировка согласована ФИО2 с ГУ Самарской области «Самаралес», что подтверждается согласием, выданным ФГУ «Самарский лесхоз» от 19.09.2006 N? 01-02/479. На основании экспертного заключения санитарно — эпидемиологической экспертизы от 01.10.2025 № 40259, выданном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области№, <адрес> государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских т сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII. В соответствии с заключением от 29.09.2025 № 25/112, выданном ООО «Аудит Безопасность», <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. ФИО2 не имеет в собственности объектов недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2012, выданном Управлением Росреестра по Самарской области. ФИО2 состояла в трудовых отношениях в подразделениях, находившихся в структуре лесного хозяйства, что подтверждается записями в ее трудовой книжке. Ранее ФИО2 обращалась в ГУ СО «Самаралес» с заявлением о приватизации <адрес>, министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области дало согласие на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, о чем ФИО2 сообщено в письме ГУ СО «Самаралес» от 21.10.2010 № 1755, однако право приватизации ФИО2 на объект недвижимого имущества - <адрес> до настоящего времени не реализовано и не предоставляется возможным реализовать в административном порядке. Проживающие в объекте недвижимости ФИО4 и ФИО5 дали согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников, что подтверждается согласиями, удостоверенными нотариусом г. Самары ФИО6
В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ГБУ Самарской области «Самаралес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорный объект недвижимости в уставной деятельности ГБУ СО «Самаралес» не используется.
Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указав, что приватизация помещений осуществляется в административном порядке
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 1 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу являются: принадлежность спорного жилого помещения к муниципальному, либо государственному жилищному фонду, законность вселения истца в спорное жилье, постоянное проживание на условиях договора социального найма, участие в приватизации впервые.
На основании записей, внесенных в домовую книгу, отметки о регистрации в паспорте и справки, выданной ГБУ Самарской области «Самаралес» от 17.10.2025 № 1710, судом установлено, что ФИО2 с членами семьи с 1976 года проживает в квартире по адресу: <адрес>.
01.12.2004 между ФИО2 и ФГУ СО «Самарский лесхоз» заключен договор найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которым наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное помещение – квартиру общей площадью 38,4 кв.м.
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с подразделениями, находящимися в структуре лесного хозяйства, что подтверждается записями в ее трудовой книжке.
Совместно с ФИО2 в квартире прописаны: ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой, выданной ГБУ СО «Самаралес» от 17.10.2025 № 1710.
С момента заселения в квартиру и по настоящее время истцы используют жилое помещение по назначению, несут бремя его содержания.
Ранее ФИО2 обращалась в ГУ Самарской области «Самаралес» с заявлением о приватизации <адрес>, Министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> дало согласие на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, о чем ФИО2 сообщено в письме ГУ СО «Самаралес» от 21.10.2010 № 1755, однако право приватизации ФИО2 на объект недвижимого имущества - <адрес> до настоящего времени не реализовано и не предоставляется возможным реализовать в административном порядке.
Проживающие в объекте недвижимости ФИО4 и ФИО5 дали согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников, что подтверждается согласиями, удостоверенными нотариусом г. Самары ФИО6
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 заселена в жилое помещение с членами семьи на законных основаниях, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, а потому вправе претендовать на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
В целях улучшения жилищных условий ФИО2 выполнена перепланировка жилого помещения, на что она получила согласие в ФГУ «Самарский лесхоз».
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
ФИО2 произведена самовольная реконструкция дома: строительство пристроя, где размещена кухня, дополнительная комната, ванна, установлена газовая плита.
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» перегородки в жилых помещениях дощатые, однослойные, отштукатуренные с двух сторон по дранке толщиной 80 мм. Перегородки не несущие. Ранее существовавший пристрой тамбура входа выполнен в деревянных конструкциях, которые поражены гнилью и дальнейшая их эксплуатации не безопасной. После демонтажа конструкций пристроев тамбура входа и топочной, заново выполнены пристрой A5, в котором разместили ванную с площадью 3,8 кв.м. и топочную с площадью 5,6 кв.м. и пристрой А6, в котором разместили кухню с площадью 14,8 кв. м. и жилую комнату с площадью 11,4 кв.м. Б1 и Б2.
В ходе экспертизы, проведенной ООО «Консоль - Проект» и утвержденной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 01.10.2025 № 40259 установлено, что в результате реконструкции образована трехкомнатная квартира с кухней, двумя коридорами и санузлом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых 70 кв.м, из нее жилой - 40,3 кв.м, подсобной 29,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. - 0,0 кв.м.).
Согласно выводам ООО «Консоль-Проект» установлено, что реконструкция <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация <адрес> по своему назначению возможна.
На установку газовой плиты, ФИО2 получено разрешение от «Самарагаз», филиала ООО «СВГК», что подтверждается разрешением на газоснабжение от 22.05.2006 N? 335/248.
На основании экспертного заключения санитарно — эпидемиологической экспертизы от 01.10.2025 № 40259, выданном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских т сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.
В соответствии с заключением от 29.09.2025 № 25/112, выданном ООО «Аудит Безопасность», <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что выполненные истцом изменения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а потому отсутствуют основания для отказа в узаконении квартиры в перепланированном состоянии не имеется.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 в лице законного представителя ФИО1 ФИО14 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 в лице законного представителя ФИО1 ФИО17 право собственности на квартиру общей площадью 70 кв.м., жилой – 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в пользу каждого в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.12.2025.
Судья А.В. Галустова