Дело № 2-8721/2022

УИД 23RS0047-01-2022-008604-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в котором, просит взыскать денежные средства, излишне уплаченные по договору в размере 144 180 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В обоснование указывая, 23.11.2020 истцом (участник), в соответствии с договором уступки прав получено право требования по договору участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД1 -3/УКН496-626/ЭТ22-24/2020 от 03.09.2020, заключенному с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» (застройщик). Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес> (далее квартира, строительный номер по проекту №, проектная площадь с учетом балконов и лоджий составляет 44,93 кв.м), расположенная в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость квартиры в соответствии с составляет 3 639 330 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме. Цена за квадратный метр определена 81 000 рублей. В соответствии с п. 4.4 Договора по итогам кадастровых работ в случае уменьшения фактической площади квартиры участник вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 Договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4. Договора сумму застройщик перечисляет участнику на указанный им расчетный счет в течение 10 (десяти календарных) дней. В соответствии с Актом приема-приема передачи от 08.04.2022 и выпиской из ЕГРН общая площадь Квартиры с учетом балконов и лоджий переданной участнику уменьшилась до 43,15 кв.м. Согласно произведенному застройщиком расчету возврат денежных средств излишне уплаченных по Договору составляет 144 180 рублей. 04.07.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору, которое последним проигнорировано. Считает, что поскольку приобретаемая истцом квартира необходима ему для проживания, а застройщик передал квартиру истцу с нарушением сроков через год, что повлекло увеличение бюджета на ремонт, в том числе и высокий уровень инфляции влекущий быстрое обесценивание денежных средств, что ответчик полностью проигнорировал письменную претензию истца и не дал никакого письменного ответа, истец оценивает моральный вред в 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление, в котором истец просит рассмотрение дела провести без его личного участия; ходатайство, в котором истец, ссылаясь на поступление 30.07.2022 на банковский счет от ответчика денежных средств в размере 144 800 рублей, просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку отказ от иска заявлен не был.

Явка представителя ответчиком -ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит провести судебное заседание без участия представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО2 просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку: 11.07.2022 поступило заявление от ФИО3 с требованием о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору, платежным поручением от 21.07.2022 перечислено 144 180 рублей; исковое заявление от истца в адрес ответчика поступило 25.07.2022.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательства в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1-3/УКН496-626/ЭТ22-24/2020 от 03.09.2020, заключенного 23.11.2020 между истцом и ФИО6, истцом получено право требования по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1-3/УКН496-626/ЭТ22-24/2020 от 03.09.2020, заключенному с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение».

Стоимость квартиры, исходя из п. 3.2 Договора определена в размере 3 639 330 рублей.

Цена за квадратный метр составляет 81 000 рублей (п. 4.2 Договора).

Застройщиком по договору ФН/Л-12/ПД1-3/УКН496-626/ЭТ22-24/2020 от 03.09.2020 является ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение».

Исполнение договорного обязательства участником долевого строительства (истцом), сумма, подлежащая возврату в пользу участника долевого строительства застройщиком (ответчиком) не оспаривались.

Из приобщенной в материалы копии платежного поручения №772 от 21.07.2022 следует, что 21.07.2022 со счета ответчика списано на счет истца 44 180 рублей по основанию: оплата задолженности при пересчете площади по УСТ № ФН/Л-12/ПД1-3/УКН496-626/ЭТ22-24/2020 от 23.11.2020 (кв. 626).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 20.07.2022, принято к производству, возбуждено гражданское дело, назначена подготовка к судебному разбирательству определениями Советского районного суда г. Краснодара от 25.07.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как указано в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

Учитывая приведенные положения, разъяснения, изложенную хронологию, то оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук