Решение по делу № 2-5837/2022 от 08.02.2023

Дело № 2-954/2023

42RS0019-01-2022-009640-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.,

При секретаре Вагиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

08 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г. в сумме 248436,05 руб., 1479,05 руб. – пени.

Требования мотивированы тем, что 21 января 2016 г. между муниципальным образованием Богашевское сельское поселение в лице в лице Администрации Богашевского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Велес-40» был заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 121913 кв.м, для проектирования и строительства автоцентра, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания сторонами указанного договора арендодатель в соответствии с пунктом 1.1. договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует Акт приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора. Договор аренды земельного участка заключен до 30.04.2019 г. Таким образом, у органов местного самоуправления муниципального района в период с 01.03.2015 по 01.01.2017 отсутствовали полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. В связи с передачей указанных выше полномочии от органов местного самоуправления сельского поселения к органам местного самоуправления муниципального района права и обязанности арендодателя, в силу закона, переданы в полном объеме от администрации сельского поселения Томского района Томской области к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района с 1 января 2017 года. В связи с чем, истцом по настоящему договору является Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района. Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 25 апреля 2019 г. права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику - ФИО1, адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт: серия 4518 <данные изъяты>. В нарушение условий договора и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор в период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г. (по день окончания срока договора) недобросовестно исполнял свои обязательства. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма долга составила 248 436,05 руб. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 21.12.2018 г. по 21.08.2019 г. в размере 1479,05 руб. 19.05.2020 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 Центрального судебного района г. Новокузнецка в сумме 248436,05 руб. и пени в сумме 1479,05 руб. Однако определением от 09.06.2020 г. данный судебный приказ был отменен. В связи с чем, истец обратился в суд общей юрисдикции.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством направления судебных извещений по адресу места регистрации ответчика, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.01.2016 между муниципальным образованием Богашевское сельское поселение в лице в лице Администрации Богашевского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Велес-40» был заключен договор аренды № 2 земельных участков:

земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 121913 кв.м, для складов, земельный участок расположен по адресу: <адрес>

земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м, для проектирования и строительства автоцентра, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки были переданы по акту приема-передачи ООО «Велес – 40».

В соответствии с ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следовало из ч.1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.1 Срок договора аренды земельный участков был установлен до 30.04.2019 г.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 25 апреля 2019 г. права и обязанности арендатора по договору № 2 от 21.01.2016 г. переданы ответчику - ФИО1.

В силу п. 2 Соглашения от 25.04.2019 г. действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 2 от 21.01.2016 г. в отношении земельных участков:

земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 121913 кв.м, для складов, земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 Соглашения от 25.04.2019 г. все права и обязанности по настоящему соглашению передаются действующим арендатором новому арендатору в полном объеме, существующим на момент заключения настоящего соглашения.

Согласно п. 7 Соглашения от 25.04.2019 г. новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды с 20.12.2018 г.

В силу п. 3 Соглашения от 25.04.2019 г. оставшийся срок аренды: до 30.04.2019 г.

Соглашением № 224 от 23.08.2019 г. о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 21.01.2016 г. в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участкам № 19 от 25.04.2019 г. был расторгнут 22.08.2019 г. договор аренды земельного участка № 2 от 21.01.2016 г. в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участкам № 19 от 25.04.2019 г.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г., пени за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из искового заявления, по окончании срока действия договора аренды ответчиком не был возвращен арендодателю спорные земельные участки, следовательно, исходя из указанных положений закона ответчик продолжал им пользоваться до 23.08.2019 г. и соответственно срок договора аренды был продлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 3.1 Договора аренды № 2 от 21.01.2016 г. размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка и от ставки арендой платы в рублях на единицу площади (кв.м.) в расчете на текущий год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды № 2 от 21.01.2016 г. размер арендной платы за земельный участок устанавливается (или регулируется) уполномоченными на то органами местного самоуправления (ст. 424 ГК РФ). Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается равными размеру арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности муниципального образования «Томский район», предоставляемые для ОЗ (ред. от 11.11.2015) «О земельных отношениях в Томской области»).

В силу п. 3.3 Договора аренды № 2 от 21.01.2016 г. Арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 5. 2 Договора аренды № 2 от 21.01.2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

19.05.2020 мировым судьей судебного участка № 8 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г. в размере 248436,05 руб., пени в размере 1479,05 руб.

Определением мирового судьи от 09.06.2020 г. по заявлению ФИО1 судебный приказ от 19.05.2020 г. был отменен.

Судом проверен расчет задолженности и пени представленный истцом, данный расчет признан верным. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г. в сумме 248436,05 руб., пеню в сумме 1479,05 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 5699,15 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (<данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 20.12.2018 г. по 21.08.2019 г. в размере 248436,05 руб., пеню в сумме 1479,05 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт серия <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5699,15 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: Е.Ю. Будасова