УИД 74RS0017-01-2024-004755-89

Дело № 2-2226/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коновалова Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, площадью 44,20 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, за период с 19.01.2016г. по 13.12.2022г. в сумме № руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с 11.02.2016г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 13.12.2022г. в сумме № руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 19.01.2016г. между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения в отношении квартиры площадью 44,20 кв. м, расположенной по адресу <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в квартире зарегистрирован ФИО2 (сын). Ответчик надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняет, задолженность за период с 19.01.2016г. по 13.12.2022г. составляет № руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды 11.02.2016г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 13.12.2022г. в сумме № руб. (л.д.4-5).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> площадью 44,20 кв.м. в <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 16).

Между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 44.2 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО5 (л.д. 13-14).

В квартире зарегистрирован наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.52– адресная справка).

Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Полномочия ОМС «КУИ ЗГО» по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 30), Положением о комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 29 ), распоряжением ОМС «КУИ ЗГО» от 21.12.2017 № 1275-р «О внесении изменений в распоряжением Комитета от 25.04.2011 № 332-р О закреплении полномочий администратора Доходов и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета городского округа за органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа с приложением к нему (л.д. 28), Порядком оплат за наем жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ, являющегося приложением к решению Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от 24.11.2015 №445-п, от 05.04.2016 №143-п, от 23.11.2016 №515-п, от 21.11.2017 №512-п, от 28.08.2020 №362-п/адм (л.д. 26-28).

Согласно расчету (л.д. 17-19), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 19.01.2016г. по 13.12.2022г. составляет № руб..

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Ответчиком ФИО1 в письменном заявлении заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ОМС КУИ ЗГО.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Также в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №8 г.Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

По указанным требованиям мировым судьей судебного участка № г. Златоуста был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением того же мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 относительно его исполнения.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №8 г.Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1807,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,07 руб.

По указанным требованиям мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением того же мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 относительно его исполнения.

С исковым заявлением в Златоустовский городской суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебных приказов.

Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением представителем истца не был пропущен срок исковой давности в отношении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ – 160 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности приостановлен со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа до дня его отмены). В отношении более ранних платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был пропущен.

Исходя из представленных истцом начислений и платежей, задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 851,99 руб., исходя из расчета:

528,65 руб. х 22 мес (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + № руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =№ руб.

Оплата за наем жилого помещения в указанный период от ответчика не поступала.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 19.01.2016 по 31.01.2021 ОМС «КУИ ЗГО» следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за период с 10.04.2021 по 13.12.2022 составляют № руб.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиком полагает, что оснований для снижения размера начисленной пени не имеется.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований № руб. размер государственной пошлины (на дату подачи иска) составляет № руб.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по оплате за наем жилого помещения –квартиры площадью 44,20 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек, пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа", - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ