Дело № 2-391/2022
Поступило в суд: 07.07.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Венгеровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели в собственность 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме в НСО по . Сторонами договора являлись: «продавец» - АО «Таи», «покупатель» - ФИО1 и ФИО2. Более пятнадцати лет заявители добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и распоряжаются данной квартирой, как своей собственной. В настоящее время заявители не могут надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.
ФИО1 и ФИО2 просят суд: 1) признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: , общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,12 кв.м.; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поставить на кадастровый учет 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: .
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, требования изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объёме.
Глава администрации Венгеровского сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в , заявитель ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по .
Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД , заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в . Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по .
Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Таи» передало в собственность ФИО1 и ФИО2 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме в НСО по . Договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Венгеровского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации Венгеровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , на балансе администрации Венгеровского сельсовета не стоит.
Согласно справки администрации Венгеровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно со своей семьей проживает по адресу: .
Свидетели по настоящему делу Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что ФИО1 и ФИО2 более двадцати лет владеют, как своей собственной, 4 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме по . Данная квартира была предоставлена заявителям администрацией АО «Таи». Всё это время заявители со своей семьей всегда проживают в данной квартире, делали в ней капитальный и текущие ремонты, пользуются приусадебным земельным участком, оплачивают коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное исковое заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявители ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, 4 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме по адресу: . Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: , общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 35,12 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поставить на кадастровый учет 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд , в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова