УИД32RS0016-01-2025-000224-57
Строка 2.188
Дело № 2-175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2025 года г.Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.Н.,
при секретаре Тутевич Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО2 квартиру общей площадью 92,2 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые ранее были оформлены ими в общую долевую собственность по ? доле в праве. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым, ответчик передала права на принадлежащее ей имущество, а истец полностью оплатила его стоимость, о чем был составлен передаточный акт и расписка о получении денежных средств. Однако,данная сделка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не зарегистрирована,поскольку ответчик уклоняется от обращения в регистрирующие органы. Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке не исполнила обязанность по передаче имущества и уклоняется от регистрации договора в регистрирующем органе, просит суд, с учетом уточнений, прекратить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, признав ФИО2 утратившей право собственности на указанное имущество и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 92,2 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Из заявления, направленного в суд представителем истца ФИО3 следует, что он просит рассмотреть гражданское дело без участия истца и представителя, исковые требования с учетом уточненного заявления поддерживаетв полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее, в адрес суда направила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав в нем, что признание иска заявлено добровольно, положения статей 35, 39, 173, 220-221 ГПК РФ ей понятны. Просит рассмотреть дело без её участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, общей площадью 92,2 кв.м. и ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, истец купила вышеуказанную недвижимость за 150000 рублей и приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из передаточного акта к договору купли продажи ? доли квартиры и земельного участка, подписанного ФИО2 и ФИО1, обязанности сторон по передаче и принятию недвижимости считаются выполненными.
Из расписки от 17.07.2022г.следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 150000 рублей в порядке расчета по договору купли-продажи ? доли квартиры и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Расписка удостоверена подписями ФИО2 и ФИО1.
Факт передачи денежных средств по договору ответчиком не оспаривался.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу требований п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Право собственности ФИО1 (ранее ФИО4) М.И. и ФИО2(по ? доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи указанного имущества от 10.12.2020г..
Из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиусматривается, что по адресу: <адрес>, расположены квартира общей площадью 92,2 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №. Данное имущество находится в общей долевой собственности(правообладателем по ? доли в праве общей долевой собственности значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 (ранее ФИО4) М.И.). Право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2 продала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. В этот же день сторонами подписан Акт передачи имущества, в котором указано, что продавец освободил и передал покупателю квартиру и земельный участок. Между сторонами согласовано, что с момента подписания акта, обязанности сторон по передаче и принятию имущества считаются выполненными.
Сделка, заключенная между сторонами, не нарушает требования закона, недействительной не признавалась.
Как следует из искового заявления, направленная в адрес ответчика претензия с требованием явиться в регистрирующие органы для регистрации сделки(договора купли-продажи ? доли квартиры и земельного участка от 17.07.2022г.) оставлена без внимания.
Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 17.07.2022г. с ФИО5 на ФИО1 не осуществлен.
В судебное заседание ответчиком представлено заявление о признании иска в полном объеме.
В силу частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью первой статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.В силу части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска и принятия судом ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в письменном заявлении, которое приобщено к делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, на имущество:
- ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 92,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №
- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>Б, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 92,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №, и земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
В окончательном виде решение принято 16 июня 2025 года.
Председательствующий судья И.Н.Гущина