РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2022
по иску ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
истец ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС (прежнее наименование ООО УК ДОМС) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указывая в обоснование доводов иска, что ответчик является собственником квартиры 652, расположенной по адресу: адрес. 26.02.2019 года ответчиком подписан акт доступа в квартиру, квартира передана ответчику. Право собственности ответчика на квартиру в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2019 года. В период с 22.09.2018 по 31.12.2018 управление зданием, расположенным по адресу: адрес, копр. 3, ООО УК ДОМС на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК ДОМС и ООО Московская обувная фабрика им. Муханова (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18 Договора управления ООО УК ДОМС обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.01.2019 по настоящее время ООО УК ДОМС (в настоящее время в связи со сменой наименования организации ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС) осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 по 24.12.2018 (Протокол № Я-К3/1-И от 28.12.2018). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц. В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 10.08.2021 за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 общая стоимость оказанных собственникам услуг составила сумма, перерасчет составил -сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2021 составила сумма Истец обращался к мировому судье судебного участка № 350 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа; 31.07.2020 был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, который отменен определением мирового судьи от 07.08.2020 в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения данного судебного приказа. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 в сумме сумма, возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу места жительства.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры № 652, расположенной в здании по адресу: адрес, копр. 3; квартира передана ответчику 26.02.2019 года по акту доступа в квартиру; право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2019 года (л.д. 18-27 том 1).
В период с 22.09.2018 по 31.12.2018 управление зданием, расположенным по адресу: адрес, копр. 3, истец (до изменения наименования ООО УК ДОМС) на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между истцом и ООО Московская обувная фабрика им. Муханова (Застройщиком).
В соответствии с п. 3.1.18 Договора управления ООО УК ДОМС обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
С 01.01.2019 по настоящее время ООО УК ДОМС (в настоящее время в связи со сменой наименования организации ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС) осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 по 24.12.2018 (Протокол № Я-К3/1-И от 28.12.2018).
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц.
В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019.
Материалами дела также установлено, что согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 10.08.2021 за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 общая стоимость оказанных собственникам услуг составила сумма, перерасчет составил -сумма
Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2021 составила сумма
Поскольку за указанный период от ответчика денежные средства в счет оплаты ЖКУ не поступали, сумма задолженности ответчика по состоянию на дату формирования справки о начислениях за ЖКУ и внесенных платежах составляет сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с установленными тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.
Также из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 350 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа; 31.07.2020 был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, который отменен определением мирового судьи от 07.08.2020 в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения данного судебного приказа.
Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что в настоящее время ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.
Также судом установлено, что Решением № 05/21 единственного участника ООО УК ДОМС от 13.10.2021 года наименование общества изменено на ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС.
Таким образом, оценив приведенные выше обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 по 24.12.2018 (Протокол № Я-КЗ/1-И от 28.12.2018), которым утверждены тарифы для оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, судом недействительным не признано и подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного дома, в связи с чем суд отклоняет доводы изложенные в ходе рассмотрения дела стороной ответчика, о том, что оплата за коммунальные услуги начисляется истцом по завышенному тарифу как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Установление дополнительной услуги оплаты обеспечения внутриобъектного режима в размере сумма за один квадратный метр, также прав ответчика не нарушает, поскольку указанное установлено утверждёнными тарифами, необходимо для нормального функционирования выстроенного комплекса, при этом истец является лицензированной организацией по оказанию услуг управления МКД. Кроме того, как следует из объяснений представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, в содержание общего имущества не входит ставка охраны, электроснабжение и водоснабжение.
Из дела также следует и установлено судом, что между истцом и ООО ЧОП АРЕС заключен договор № 6/376 от 31 октября 2018 года на оказание охранных услуг по вышеуказанному адресу; 15.04.2019 между истцом и ООО ЧОО ОМС-Секьюрити заключен договор № 01.05.19-ОХР-Я о начале оказания охранных услуг по спорному адресу, представлены акты сверки расчетов, которые сомнений у суда не вызывают. Довод ответчика о том, что истец не может предоставлять услугу обеспечения внутриобъектового режима, судом отклоняются, поскольку истцом для предоставления и оказания необходимых охранных услуг заключены соответствующие договоры с лицензируемыми организациями, о чем в материалы дела представлены письменные доказательства.
Соответствующие письма Жилищной инспекции по фио и иных лиц, на которые ссылается сторона ответчика, по своему содержанию именно о ничтожности решений данного общего собрания по существу не свидетельствуют.
Вопреки изложенным в материалы дела ответчиком доводов о недоказанности истцом несения расходов, в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающих расходы истца по исполнению договора управления МКД.
В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС задолженность по оплате услуг за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.