Решение по делу № 2-2316/2025 от 13.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2025

Гражданское дело № 2-2316/2025

66RS0006-01-2022-002314-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес >. За период с 01.10.2017 по 28.02.2022 по жилому помещению - квартира < № > - в указанном многоквартирном доме образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1081 001 руб. 19 коп., в том числе пени в размере 308 879 руб. 95 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 28.02.2022 в размере 1081 001 руб. 19 коп., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 772 121 руб. 24 коп., пени - 308 879 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 605 руб.

Решением суда от 28.06.2022, постановленным в упрощенном порядке, исковые требования были частично удовлетворены.

Определением суда от 28.02.2025 по заявлению ответчика ФИО2 решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков в материалы дела поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просят применить срок исковой давности и снизить размер заявленных ко взысканию пеней, также указывают, что в ходе исполнительных производств, возбужденных на основании отмененных в последующем судебном приказе и решении суда от 28.06.2022, с ответчиков были удержаны денежные средства в общей сумме 281782 руб. 28 коп., которые также просят учесть в счет погашения задолженности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: < адрес > в заявленный период зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (наниматель), ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (сын), ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения (дочь), а также несовершеннолетние П.П.А., < дд.мм.гггг > года рождения (внук), А.С.К., < дд.мм.гггг > года рождения (другая степень родства).

По делу не оспаривается, что ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как заявлено в исковом заявлении, с 01.10.2017 по 28.02.2022 по данному жилому помещению образовалась задолженность в размере 1081 001 руб. 19 коп., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 772 121 руб. 24 коп., пени - 308 879 руб. 95 коп.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в суд 05.05.2022, сведений об иных обращениях за спорный период в деле не имеется, истец на них не ссылался.

При таких обстоятельствах, учитывая дату обращения в суд с иском 05.05.2022, а также с учетом установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.10.2017 по 31.03.2019 срок исковой давности истцом пропущен, за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 (как заявлено истцом в иске) срок исковой давности истцом не пропущен.

Из выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 произведено начислений на сумму 330115 руб. 66 коп., произведено оплат на сумму 5000 руб. (21.06.2019), следовательно, задолженность составляет 325115 руб. 66 коп., начислено пеней – 246142 руб. 02 коп.

При этом материалами дела подтверждается, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании отмененного в последующем решения суда от 28.06.2022 по делу № 2-2629/2022, в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 257340/22/66006-СВ были удержаны денежные средства в размере 224775 руб. 04 коп., которые ответчики также просят учесть в счет погашения задолженности. При этом представленная ответчиками справка об удержании денежных средств по исполнительному производству № 34935/24/66006-СВ не относится к данному делу, поскольку имеющимися в материалах дела сведениями сайта ФССП, а также копиями из дела № 2-3422/2023 по заявлению о вынесении судебного приказа подтверждается, что судебный приказ от 20.09.2023 по делу № 2-3422/2023 был вынесен (в последующем отменен) по взысканию задолженности за иной период, нежели тот, что заявлен в данном деле, а именно: с 01.03.2022 по 31.05.2023.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца по данному делу, составит 100340 руб. 62 коп. (325115 руб. 66 коп. - 224775 руб. 04 коп.).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени, при этом из выписки по лицевому счету следует, что в период действия моратория до 01.01.2021, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, пени истцом не начислялись.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчиков пеней до 20000 руб. При этом судом учитываются разъяснения, данные в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), в связи с чем, с учетом периода просрочки, оснований для большего снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 100340 руб. 62 коп., пени в размере 20000 руб.

То обстоятельство, на которое ссылается ответчик ФИО2, о том, что фактически он в спорном жилом помещении не проживает, само по себе не является основанием для освобождения его от оплаты задолженности, исходя из следующего.

Согласно п. 11 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Поскольку ответчики в период образования задолженности сохраняли регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, в силу закона они обязаны участвовать в оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг по адресу указанного жилого помещения солидарно с другими зарегистрированными лицами, независимо от того, проживали ли они данном жилом помещении они и пользовались ли коммунальными услугами. Доказательств обращения ответчиков с заявлением о перерасчете платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с проживанием в ином жилом помещении, в деле не имеется, как не имеется и доказательств признания их в судебном порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением по основаниям ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, но без учета снижения суммы пеней, в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4360 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 24.10.2018), ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 08.05.2013), ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 17.04.2017) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 в размере 100340 руб. 62 коп., пени в размере 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4360 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева