Дело № 2-728/2022

57RS0026-01-2022-000882-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мещериной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 НикО.ча к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ( с учетом уточнения) указывают, что в 1999 году их семье была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>. С этого времени истцы постоянно проживают в данной квартире, владеют открыто и добросовестно, несут обязанности как собственники, делают ремонт, несут расходы по содержанию жилого помещения.

По указанным основаниям просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес> равных долях за каждым в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать за истцами, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях за каждым в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и квартира находится на балансе администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области (л.д. 13).

Согласно техническому плану помещения, площадь спорной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 49,4 кв.м. (л.д. 14-20).

В соответствии с сообщениями Управления муниципального имущества и архитектуры администрации Орловского района Орловской области от Дата № и Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата № жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится (л.д. 21, 30).

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг и договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома усматривается, что истцы добросовестно несут бремя расходов за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 40-50).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они проживают в <адрес> с 1980 года. Семью Ж-ных знают, так как они проживают в этом доме с конца 1990-х годов по настоящее время. До их вселения в эту квартиру, квартира находилась в ненадлежащем состоянии. Истцы сделали ремонт, газифицировали квартиру, регулярно оплачивают коммунальные услуги. Первоначально спорную квартиру совхоз «Дубовая Роща» выделял своим работникам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, принимая во внимание, что истцы ФИО1 и ФИО2 более 20 лет (с апреля 1999 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, как своей собственной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес> равных долях за каждым по основаниям приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 НикО.ча, к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м.

Признать за ФИО1 НикО.чем право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2022 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова