​УИД 77RS0019-02-2025-016797-26

Дело № 2-1383/2026 (2-7144/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года ​ ​ г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при помощнике судьи Алазуровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО Специализированный застройщик «Плам» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, указывая в обоснование своих требований, что 30 сентября 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Плам» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/31/1(2) (АК), по условиям которого ООО Специализированный застройщик «Плам» обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Бутырский, адрес, 14/3, корп. 1, строение 1.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ответчику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 319, этаж 31, общая площадь 58,30 кв.м., а ФИО1 обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. 13 октября 2023 года между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта долевого строительства. По результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь вышеуказанного объекта долевого строительства была увеличена на 0,8 кв.м., в связи с чем у ответчика возникла обязанность доплатить сумму за увеличение размера площади объекта долевого строительства в размере сумма, однако до настоящего времени ответчик обязанность по оплате указанной денежной суммы не исполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате цены договора № Руставели 14-1.3(кв)-1/31/1(2) (АК) от 30 сентября 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока оплаты цены договора в размере сумма

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Плам», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства из материалов дела установлено, что 30 сентября 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Плам» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/31/1(2) (АК), по условиям которого ООО Специализированный застройщик «Плам» обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Бутырский, адрес, 14/3, корп. 1, строение 1.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ответчику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 319, этаж 31, общая площадь 58,30 кв.м., а ФИО1 обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 58,30 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.5 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

13 октября 2023 года в соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительства № Руставели 14-1.3(кв)-1/31/1(2) (АК) от 30 сентября 2021 года, истец передал ответчику, а ответчик принял объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 319, этаж 31, общая площадь 59,10 кв.м.

25 марта 2024 года истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о выплате истцу денежных средств в размере сумма за увеличение размера переданного объекта долевого строительства (РПО 10178693375815).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому не вызывают у суда сомнений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленных материалов дела следует, что в результате строительства по данным обмеров кадастрового инженера фактическая площадь объекта долевого строительства - квартиры № 319 - составила 59,10 кв.м, что превышает проектную площадь объекта на 0,80 кв.м.

Согласно произведенному истцом расчету, исходя из условий договора, ФИО1 не доплатила сумму за превышение площади квартиры в размере сумма (сумма (стоимость одного квадратного метра) х 0,8 кв.м.).

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о возможности изменения цены договора в случаях увеличения или уменьшения площади квартиры по результатам строительства, однако ответчиком обязательство по доплате стоимости за превышение площади квартиры не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца сумма

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, как заявлено истцом к взысканию в исковом заявлении, поскольку площадь переданного ответчику объекта долевого строительства была увеличена на 0,80 кв.м., а не на 1 кв.м.

Руководствуясь положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ суд также полагает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

Согласно расчету истца за период с 31 октября 2023 года по 18 сентября 2025 года размер неустойки составляет сумма

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности суд не усматривает, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями заключенного договора, отражает порядок начисления неустойки, а ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору и погашении задолженности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 31 октября 2023 года по 18 сентября 2025 года в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2026 года.

Судья Ларина А.Д.