Решение по делу № 2-356/2022 от 08.08.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение.

Дело № 2-356/2022

(УИД 24RS0027-01-2022-000466-64)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Исполиновой И.Е.,

с участием:

представителя истца администрации Кежемского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.04.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2022 по исковому заявлению администрации Кежемского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , возложить обязанность возвратить вышеназванное жилое помещение Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

В обоснование поданного иска Администрация Кежемского района указывает на то, что 19.02.2020 года между администрацией Кежемского района и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с которым ответчику предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: , площадью 27,7 кв.м. Срок действия данного договора составил 1 год. Пунктом 4.1.3 договора закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наём, а в силу п. 4.1.8, 4.1.11 – обязан содержать в чистоте занимаемое жилое помещение, соблюдать правила общежития. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, за период с 19.02.2020 года по 31.12.2021 года у ФИО2 образовалась задолженность за наём в сумме 29450 рублей 08 копеек; 31.03.2021 и 02.12.2021 ответчику были направлены претензионные письма, но реакции не последовало. ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 часов сотрудниками администрации Кежемского района было обследовано жилое помещение и составлен акт, согласно которому ответчик в вышеуказанной квартире не проживает. В тот же день в 17 часов 15 минут составлен акт фактического проживания ФИО2 по адресу: , , от подписания которого ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца администрации Кежемского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске доводам, полагала, что отсутствие ФИО2 длительное время по месту жительства в квартире, предоставленной ему по договору найма жилого помещения, а также наличие у него задолженности по оплате за наём, являются основаниями для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности передать квартиру Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. Извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебными извещениями, направленными по месту жительства, а также месту регистрации. В дело поступили возвраты почтовых конвертов в связи с истечением срока хранения.

Представитель прокуратуры Кежемского района в судебное заседание не явился. Извещение вручено 21.07.2022 и является надлежащим (л.д. 40).

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167, 233-235 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ввиду следующего:

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Исходя из п. 1) ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

На основании ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец – администрация Кежемского района – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

19.02.2020 года между Администрацией Кежемского района и ФИО3 заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с которым ответчику предоставлено для проживания на срок один год жилое помещение по адресу: (л.д. 4-6). Поскольку в соответствии со ст. 684 ГК РФ наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, суд считает, что договор найма № от 19.02.2020 является продлённым на тех же условиях.

Администрация Кежемского района исполнила свои обязательства и по акту приёма-передачи ключей от 19.02.2020 передала ответчику вышеназванное жилое помещение для проживания (л.д. 9).

На основании свидетельства о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил фамилию, имя и отчество на «Дудов Георгий Юрьевич», и ему выдан новый паспорт гражданина РФ серии № (л.д. 18, 17).

Из объяснений представителя администрации Кежемского района, данных ею в судебном заседании, следует, что ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ. В подтверждение этому представлена копия претензионного письма, которое направлялось 31.03.2021 за подписью Главы Кежемского района в адрес ответчика за исх. № 1131 (л.д. 15), а также претензионного письма от 02.12.2021 (л.д. 13). Кроме того, в дело приобщена справка о задолженности, которая на 24.05.2022 составляла 29450 рублей 08 копеек (л.д. 12).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца приобщена копия судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. мирового судьи судебного участка №, согласно которому с ФИО2 в пользу МО Кежемский район в лице администрации Кежемского района взыскана задолженность по оплате за наём по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29450 рублей 08 копеек.

Справка № 545 от 01.08.2022 за подписью руководителя Управления имущественных отношений администрации Кежемского района подтверждает, что на 01.08.2022 задолженность ФИО2 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32161 рубль 26 копеек.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения, при этом выехал из данного жилого помещения. Данным объяснениям представителя истца с учётом имеющихся в деле копии акта от 23.12.2021 проверки жилого помещения по адресу: , копии акта фактического проживания от 23.12.2021 (л.д. 10, 11), суд придаёт доказательственное значение, полагая, что ФИО2 проживает по месту регистрации по адресу: , , , и учитывая неоднократно допущенное ответчиком ненадлежащее исполнение условий договора найма, непринятие мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за наём квартиры, суд полагает, что ответчиком были допущены существенные нарушения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Кежемского района и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , с возложением на него обязанности в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить данное жилое помещение Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Возложить на ФИО2 обязанность возвратить вышеназванное жилое помещение Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2022 года.

Председательствующий Г.С. Гарбуз