Решение по делу № 02-1899/2025 от 24.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N9 2-1899/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании разницы между окончательной и оплаченной ценой договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств в виде разницы между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в размере 40 556 руб. 17 коп., неустойку за период с 17.01.2023 по 12.11.2024 за неисполнение требований потребителя - 270 104 руб. 09 коп., штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен договор № Я/16-295-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29 сентября 2020 г. (далее - Договор). В соответствии с п. 2.1.1.10. вышеуказанного Договора Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства: 42,80 кв.м. Согласно п. 4 Акта приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от 17 декабря 2022 г., окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора, составила 42,50 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,30 кв.м. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 40 556, 17 руб., что отражено в абз. 2 п. 6 Акта. Согласно п. 8 вышеуказанного Акта приема-передачи, стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что ответчик, обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акт, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 40 556,17 руб., путем перечисления денежных средств участнику по реквизитам, указанным в Акте приема-передачи. По состоянию на 13.11.2024 г. Ответчик обязательств по возврату излишне уплаченной Истцом суммы - 40 556,17 руб. не исполнил.

В целях внесудебного урегулирования спора истцом были направлены досудебные претензии застройщику ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» от 07 августа 2024г. и ПАО ГК «Самолет» от 07 августа 2024 г. Согласно Ответа 01-05/Пр-20798 от 19.09.2024г., ответа № 01-05/Пр-22236 от 02.10.2024г. выплаты участнику долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве могут производиться Застройщиком только после вынесения соответствующего решения суда.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее приобщил возражения на исковые требования, в которых с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от ...0.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2020 г. между ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен договор № Я/16-295-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1.1.10. вышеуказанного Договора Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства: 42,80 кв.м.

Согласно п. 4.2. цена настоящего договора, указанная в п. 4.1. подлежит изменению в случаях, если окончательная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. настоящего договора.

В акте приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от 17 декабря 2022 г., п. 4 указано, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора, составила 42,50 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,30 кв.м.

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 40 556 руб. 17 коп., что отражено в абз. 2 п. 6 Акта.

Согласно условиям договора № Я/16-295-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ пункт 4.3.2. предусматривает обязанность ответчика возвратить вышеуказанную разницу в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания акта, также данные условия согласованны сторонами в п. 8 акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 8 вышеуказанного Акта приема-передачи, стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что ответчик, обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акт, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 40 556,17 руб., путем перечисления денежных средств участнику по реквизитам, указанным в Акте приема-передачи.

Поскольку в установленный срок (в течение 30 дней с даты подписания соглашения) ответчик обязательства по выплате денежных средств не исполнил, истцом 07.08.2024 г. направлена претензия в адрес застройщика, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.

Как следует из материалов дела общая площадь переданного истцу жилого помещения составляет 42,50 кв.м., что на 0,30 кв.м. меньше чем установленная площадь договором, в связи с чем 17 декабря 2022 г. между сторонами было заключено вышеуказанное дополнительное соглашение о выплате застройщиком истцу денежных средств в размере 40 556 руб. 17 коп., которые до настоящего времени ответчиком истцу не выплачены, на основании изложенного требования истца о взыскании денежных средств в размере 40 556 руб. 17 коп., подлежат судом удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 40 556 руб. 17 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств в указанный в соглашении срок не были исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма исчисленные в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 17.01.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 5 353 руб. 88 коп.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 2 295 руб. 50 коп., что составляет 5 % (40 556,17 + 5 353,88)

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы разницы, процентов и штрафа, на период действия Постановления № 326.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <...>) разницу между окончательной и оплаченной ценой договора участия в долевом строительстве в размере 40556 руб. 17 коп., неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 17.01.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 40556 руб. 17 коп., штраф в размере 4055 руб. 62 коп., а всего взыскать 85167 (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 96 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года

Судья: