Дело № 2-455/2023

64RS0043-01-2022-007143-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ксиан» - ФИО6 ФИО2, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» - ФИО7 ФИО3, конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» - Храмов ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – ООО «Ксиан»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее – ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – ООО «Строительная компания ЖБК-3») о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать в пользу истцов в солидарном порядке денежные средства в размере 1 700 000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 700 руб.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2020 года по делу № А57-0516/2020 ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» утвержден ФИО5 Сообщение конкурсного управляющего о введении в отношении ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Комерсантъ» № 77033546119, стр. 184, № 6 (6968) от 16.01.2021 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.03.2021 года по делу № А57-533/2021 ООО «Ксиан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» -«Банкротство застройщиков». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2021 года утверждена кандидатура конкурсного управляющего ФИО6 Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 53 (7015) от 27.03.2021 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 года по делу № А57-18444/2020 ООО «СК ЖБК-3», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год, при банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим ООО «СК ЖБК-3» утвержден ФИО7

05.04.2021 года ФИО8 подал в Арбитражный суд Саратовской области возражения, в соответствии с которыми просил включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 355 общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м на 8 этаже блок-секции «Е» по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, Усть- Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, застройщиком которого являлось ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2021 года по делу № А57-10516/2020 признано обоснованным требование участника строительства - ФИО8 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 355 общей площадью 67,23 кв.м. с лоджией площадью 2,88 кв.м на 8 этаже блок-секции «Е» по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, общей стоимостью 1 599 000 руб., оплаченной стоимостью 1 599 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».

В рамках рассмотрения возражений ФИО8 Арбитражным судом Саратовской области было установлено, что 25.06.2019 года между ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Ксиан», ООО «Строительная компания ЖБК-3» и обществом с ограниченной ответственностью Финансовый Холдинг-Центр Группа Компаний «ЖБК-3» РПО заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 5/У-190,200,209,212, 243,249,261,262,268.294,311,355/19, по условиям которого ООО Финансовый Холдинг-Центр Группа Компаний «ЖБК-3» РПО приняло обязательства в части финансирования строительства, в том числе квартиры № 355 общей площадью 67,23 кв.м. с лоджией площадью 2,88 кв.м на 8 этаже блок-секции «Е», находящейся в строящемся жилом доме № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: город Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, а ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Ксиан», ООО «Строительная компания ЖБК-3» обязались осуществить строительство жилых помещений в полном объеме в соответствии с проектом и гарантировали передачу квартиры № 355 ООО Финансовый Холдинг-Центр Группа Компаний «ЖБК-3» РПО по окончании строительства. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.06.2019 года зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме.

04.03.2020 года ООО Финансовый Холдинг-Центр Группа Компаний «ЖБК-3» РПО (первоначальный дольщик) и ИП ФИО8 (новый дольщик) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования к ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Ксиан», ООО «Строительная компания ЖБК-3» о передаче в собственность квартиры № 355 перешло к новому дольщику. Договор уступки права требования от 04.03.2020 года зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме в размере 1 700 000 руб.

Свои обязательства ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Ксиан», ООО «Строительная компания ЖБК-3» по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнили, квартира № 355 не передана в собственность ФИО8

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2021 года по делу № А57- 10516/2020 не было обжаловано, вступило в законную силу.

Конкурсным управляющим ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» включено в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО8, что подтверждается выпиской из реестра.

28.12.2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану, строительство которого осуществлялось застройщиком ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».

На официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес для корреспонденции ответчика (указанный на официальном сайте иные данные <адрес> заявление о выплате возмещения с приложением всех необходимых документов (в том числе, определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57- 10516/2020) в соответствии с требованиями законодательства (почтовый идентификатор №). Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233).

Однако данное решение не принято до настоящего момента.

Требование истца, как требование участника долевого строительства, было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-10516/2020.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с учетом принятых к производству, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнений исковых требований, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 3 391 148 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 700 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что истцу по основаниям Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не положена выплата возмещения, поскольку договор уступки заключен истцом как индивидуальным предпринимателем.

Ответчики ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Строительная компания ЖБК-3», ООО «Ксиан», иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 25 июня 2019 года был заключен договор № 5/У-190, 200, 209, 212, 243, 249, 261, 262, 268, 294, 311, 355/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «Финансовый холдинг-центр Группа компаний «ЖБК-3» рпо, в соответствии с условиями которого ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе квартиру № 355, расположенную на 8 этаже, блок- секции «Е», общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м, по адресу: <адрес> по генплану.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансовый холдинг-центр Группа компаний «ЖБК-3» рпо и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент передает, а Цессионарий принимает имущественное право требования к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секция «Д» и <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м., с лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 8 этаже, состоящей из трех жилых комнат, блок-секция «Е», находящиеся в строящемся жилом <адрес> (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

ИП ФИО1 обязательство по оплате права требования по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 1 700 000 руб., что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из реестра требований кредиторов ЗАО «ПП «ЖБК-3».

ООО «Ксиан», СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области постановлено: признать обоснованным требование участника строительства – ФИО1 о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес> общей площадью 67,23 кв.м с лоджией площадью 2,88 кв.м на 8 этаже блок-секции «Е» по адресу: <адрес> по генплану, общей стоимостью 1 599 000 руб., оплаченной стоимостью 1 599 000 руб. и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Производственное предприятие ЖБК3».

Требование истца в рамках дела о банкротстве было включено в реестр требований участников строительства на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было.

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако требование удовлетворено не было, решение о выплате возмещения до настоящего времени не принято, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по следующим видам деятельности: деятельность стоянок для транспортных средств, производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и кондиционирования воздуха, торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах. Таким образом при рассмотрении дела не нашли подтверждение обстоятельства, указывающие на то, что договор участия в долевом строительстве заключен истцом в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ППК «Фонд развития территорий» не имеется оснований для отказа в выплате возмещения ФИО1

ФИО1 был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в виду чего оснований для отказа в выплате судом не усматривается.

Оснований для взыскания возмещения с ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем, в иске к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Выплата возмещения участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Как следует из отчета об оценке № 167-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (площадь помещений – 55 871,39 кв. м), дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления: ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик: публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг, стоимость <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м с лоджией площадью 2,884 кв.м, расположенной на 1-м этаже, блок-секции «Е», по адресу: <адрес>, определена в размере 3 391 148 руб.

Истцом уточнены исковые требования в части размера возмещения, истец просит взыскать с ответчиков 3 391 148 руб.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает необходимым исходить из выводов отчета об оценке, представленного ППК «Фонд развития территорий».

Суд, учитывая мнения истца, и в связи с поступлением в материалы дела оценки, произведенной экспертами, привлеченными ППК «Фондом развития территорий», приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и взыскании возмещения в размере 3 391 148 руб. в пользу ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина, расходы на оплату которой составили 16 700 руб., исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 700 руб. подлежат возмещению ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО8 ФИО1 (паспорт серии №) денежные средства в размере 3 391 148 руб.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО8 ФИО1 в отношении <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м с лоджией площадью 2,88 кв.м на 8 этаже блок-секции «Е» по адресу: <адрес> по генплану.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО8 ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 700 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина