РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года город Котельнич
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,
с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Ежовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-534/2022 (УИД )по исковому заявлению ФИО3 к администрации Котельничского района Кировской области, СПК колхоз «Искра» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельничского района Кировской области, СПК колхоз «Искра» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования обосновала тем, что в ее супругу А. колхозом «Искра» был предоставлен земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: . А. умер. После смерти супруга истец и ее сыновья продолжают пользоваться домом и земельным участком, истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с . Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый , в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что земельный участок был предоставлен его отцу А. администрацией Биртяевского сельского поселения, жилое помещение предоставлено отцу колхозом «Искра» в период трудовых отношений. Отец умер, в наследство истец не вступала, но с пользуется земельным участком и расположенным на нем домом, оплачивает коммунальные услуги, колхозу это жилое помещение не нужно, земельный участок необходимо переписать на истца.
Представитель ответчика СПК колхоз «Искра» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спорное жилое помещение является служебным, и было предоставлено А. для проживания на период работы. В период вселения в данный дом составление договора найма служебного жилого помещения в простой письменной форме не требовалось, заключение данного договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя лицевого счета, по настоящее время члены семьи умершего нанимателя вносят квартплату за пользование жилым помещением. В силу ст.108 ЖК РСФСР не могут быть выселены из служебных жилых помещений члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение. Согласно постановления администрации Биртяевского сельского поселения Совета Котельничского района Кировской области от было решено передать в собственность гражданам бесплатно или в пожизненное наследуемое владение земельные участки в пределах установленных норм. П.3 исключить из передаваемых в собственность земель участки, на которых расположены колхозные дома, данные участки передать гражданам в аренду на время проживания в колхозной квартире.
Представитель ответчика администрации Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Из материалов дела следует, что А. на основании решения главы сельской администрации от предоставлен земельный участок в , площадью кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от , выпиской из постановления администрации Биртяевского сельского Совета Котельничского района Кировской области от «О предоставлении земельных участков» (л.д.58,108).
По информации Управления Росреестра по Кировской области собственником земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , является А. (выписка из ЕГРН от ) (л.д.16).
Согласно выписке из постановления администрации Биртяевского сельского округа Котельничского района Кировской области от «Об утверждении земельных участков по материалам инвентаризации» утверждена площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного в общей площадью кв.м., предоставленного А. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность (л.д.40).
Согласно постановления администрации Биртяевского сельского поселения Совета Котельничского района Кировской области от было решено передать в собственность гражданам бесплатно или в пожизненное наследуемое владение выделяемые в и ранее земельные участки в пределах установленных норм. Исключить из передаваемых в собственность земель участки, на которых расположены колхозные дома, данные участки передать гражданам в аренду на время проживания в колхозной квартире (пункт 3 Постановления) (л.д.124).
Факт регистрации семьи П-ных по адресу , подтверждается алфавитной книгой и похозяйственными книгами администрации Биртяевского сельского округа Котельничского района (л.д.110-123).
Из представленных суду похозяйственных книг, инвентраной карточки учета объектов основных средств, инвентаризационной описи, следует, что жилой дом по адресу: , состоит на балансе и принадлежит СПК колхоз «Искра» (л.д.72, 77-78,115-123).
Согласно выписке из постановления главы администрации Биртяевского сельского поселения от «О присвоении улицам названий населенных пунктов Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области» в присвоено название улицы – (на федеральной автодороге Котельнич – Киров с жилыми домами с по по нечетной стороне, с по по четной стороне) (л.д.10).
А. умер (свидетельство о смерти ).
Между тем, доказательства, свидетельствующие о принятии истцом в установленном законом порядке наследства после смерти наследодателя, в материалах дела отсутствуют. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец к нотариусу о принятии наследства после смерти А. не обращалась.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что А. при жизни предоставлен земельный участок на основании решения главы сельской администрации от в , площадью кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от , выпиской из постановления администрации Биртяевского сельского Совета Котельничского района Кировской области от «О предоставлении земельных участков». По информации Управления Росреестра по Кировской области собственником земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , является А. (выписка из ЕГРН от ).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).
С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество не может быть приобретено в порядке приобретательной давности, следовательно, истцом избран неправильный способ защиты.
Зконодательством установлен иной порядок возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу первому статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Кроме того, согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что обращение в суд с настоящим иском является преждевременным, так как с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным домовладением трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса РФ, основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности отсутствуют, а именно приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная как императивная норма.
Течение приобретательной давности начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока и пятнадцатилетнего срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса РФ, таким образом, срок составляет 18 лет. Учитывая, что истец пользуется земельным участком, со дня смерти супруга А. с , срок приобретательной давности истекает в
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Котельничского района Кировской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Искра» Котельничского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу кадастровым номером в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2022 года.
Судья В.Л.Васенина
Решение08.09.2022