Дело № 2-424/2023
УИД 32RS0012-01-2023-000284-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г.Карачев, Брянской области
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Болховитина И.Ю.
при секретаре Веселовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 12.08.2022г. между ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №807589 на сумму 1 493 000 руб. 00 коп., сроком на 348 месяцев, под 11,5 % годовых. Указанный кредит выдавался ответчику на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>
Однако в течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
По состоянию на 27.03.2023г. задолженность ответчика за период с 12.09.2022г. по 27.03.2023г. составляет сумму в размере 1 599 779 руб. 35 коп., в том числе: просроченные проценты – 106 779 руб. 35 коп., просроченный основной долг – 1 493 000 руб. 00 коп.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 591 000,00 руб.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №807589 от 12.08.2022г. за период с 12.09.2022г. по 27.03.2023г. (включительно) в размере 1 599 779 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 198 руб. 90 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 472 800 руб. 00 коп.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении стороны истца о рассмотрении дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица и граждане свободны в заключение договора.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО3 12.08.2022г. был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на сумму 1 493 000 руб. 00 коп., сроком на 348 месяцев, под 11,5 % годовых.
Указанный кредит предоставлялся ответчику на приобретение недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет кредитования №40817810008007402782, что указано в п.18 кредитного договора.
Согласно условиям кредитного договора №807589 от 12.08.2022г., и общих условий договора, следует, что заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, платежная дата: 12 число каждого месяца, начиная с 12.09.2022г. в сумме 16 047 руб. 60 коп.
Согласно п.п.3.3, 3.3.1 Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).
Из п. 13 кредитного договора следует, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или в уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования), заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение кредитного договора обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему с 12.09.2022г. года не производит, что подтверждается расчетом задолженности по кредиту.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору №807589 от 12.08.2023г. установлен залог на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Также, в соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчету №1-230327-158331 об оценке и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка от 30.03.2023г. рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 591 000 рублей.
Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежит ФИО1, указано обременение на указанное залоговое имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по состоянию на 27.03.2023 задолженность ответчика по указанному кредитному договору составляет сумму в размере 1 599 779 руб. 35 коп., в том числе: просроченные проценты – 106 779 руб. 35 коп., просроченный основной долг – 1 493 000 руб. 00 коп.
Ответчику ФИО1 22.02.2023г. направлялись письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако задолженность погашена не была. Ответа не последовало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору размере 1 599 779 руб. 35 коп.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 472 800,00 руб.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 198,90 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк денежные средства по кредитному договору №807589 от 12.08.2022 в размере 1 599 779 руб. 35 коп., в том числе: просроченные проценты – 106 779 руб. 35 коп., просроченный основной долг – 1 493 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк государственную пошлину в сумме 28 198,90 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб.
Обратить взыскание на переданное в залог ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 472 800 руб. 00 коп., принадлежащие на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: . И.Ю. Болховитин