Дело № 2-2054/2022

УИД 52RS0006-02-2022-001559-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Сухониной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО12 ФИО23, ФИО12 ФИО24 к ФИО3 ФИО25, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, просили признать договор купли-продажи от 22.07.1999г., зарегистрированный в реестре нотариуса г. н. Новгорода ФИО5 за № состоявшимся, признать переход права собственности на 32/55 долей (по 1/3 доле за каждым истцом) квартиры по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на 33/55 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указали следующее: 22.07.1999г. между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 33/55 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора, стоимость доли в праве собственности на квартиру составила 29300руб., которые покупатели оплатили продавцу полностью в момент подписания договора в присутствии нотариуса.

Данный договор подлежал государственной регистрации, однако после сделки ответчик перестал выходить на связь, срывался от истцов. Истцы неоднократно обращались в полицию по розыску ответчика, однако никаких результатов это не принесло. В 2020г. истцы обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью зарегистрировать договор, однако получили отказ в регистрации, поскольку для регистрации перехода прав необходимо присутствие всех сторон сделки.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащими - ФИО3 ФИО25, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: нотариус ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО10 представила заявление о рассмотрении делав ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8, представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом,22 июля 1999г. между ФИО4 и ФИО12, ФИО13, действующей за себя и <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи 33/55 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора, доля квартиры оценена сторонами по соглашению сторон и продана за 29300руб. Покупатели уплатили Продавцу указанную сумму при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом г Н. Новгорода ФИО5, реестр №.

Договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, однако по независящим от истцов причинам, государственная регистрация осуществлена не была.

17.09.2013г. ФИО4 умер. После его смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО14, действующая за себя, и от имени своих <данные изъяты> детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 16.07.2015г. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 Спорные 33/55 долей в квартире по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не вошли.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи истцы вступили вступил во владение спорным недвижимым имуществом, доля в квартире до настоящего времени находится в фактическом пользовании истцов, они оплачивают коммунальные и иные услуги, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что после заключения спорного договора купли-продажи ответчики квартирой не пользовались, никаких обязательных платежей не оплачивали.

Таким образом, установив, что спорное недвижимое имущество передано во владение истцов, которые до настоящего времени продолжают им пользоваться, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости долей в квартире истцами произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11, ФИО12 ФИО23, ФИО12 ФИО24 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 22 июля 1999г., заключенный между ФИО3 ФИО36 и ФИО1 (ФИО13) ФИО11, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО6, ФИО12 ФИО24.

Признать за ФИО12 ФИО24 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 ФИО23 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 33/55 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> (по 1/3 доли за каждым).

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО36 на 33/55 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного суда

г. Н. Новгорода С.В. Солодовникова