УИД 77RS0015-02-2022-018229-65

Дело № 2-8962/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8962/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГСК ВИВ 1», ФИО2 об установлении тождества объектов, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ГСК ВИВ 1», ФИО2 об установлении тождества объектов, признании права собственности на нежилые помещения, в котором просит установить, что гаражный бокс № 47 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, адрес, и гаражный бокс № 47 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение, 5 является одним и тем же объектом; признать отсутствующим право собственности ООО «ГСК ВИВ 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 47, помещение XIX, общей площадью 65,9 кв. м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5; исключить запись за номером 77:04:0003002:1233 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 47, помещение XIX, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5; признать за истцом право собственности на помещение № XIX, гаражный бокс № 47, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5 кадастровый номер 77:04:0003002:1233; установить, что гаражный бокс № 106 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, дом 8А, и гаражный бокс № 65 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение, 7 является одним и тем же объектом; признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении объекта - гаражный бокс № 65, помещение IV, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 7; исключить запись за номером 77:04:0003002:1250 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 65, помещение IV, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный но адресу: адрес, домовладение 17, строение 7; признать за истцом право собственности на помещение № XIX, гаражный бокс № 47, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 7 кадастровый номер 77:04:0003002:1250.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражного кооператива ООО «ГСК ВИВ 1», и владельцем следующих гаражных боксов: гаражного бокса № 47 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный между истцом и ответчиком договор о взаимоотношениях от 01.10.2001 года, как между арендатором земельного участка ООО «ГСК ВИВ 1», на котором построен гаражный бокс и владельцем построенного гаражного бокса № 47 ФИО1; гаражного бокса № 106 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный между сторонами договор о взаимоотношениях от 01.10.2001 года, как между арендатором земельного участка ООО «ГСК ВИВ 1», на котором построен гаражный бокс и владельцем построенного гаражного бокса № 106 ФИО1 Обязательные членские взносы истец оплачивает ежемесячно в полном размере. Согласно справки № 139/40 об идентификации, следует что, адреса объекта зарегистрированном в Адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01.09.2008 г.: домовладение по адресу: адрес и объект: домовладение по адресу: адрес домовладение 17 являются одним и тем же объектом. Из ответа ГБУ адрес городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09.09.2019 года следует, что по адресу: адрес домовладение 17 учтены гаражи-строения с 1 по 8. Из справки, выданной ООО «ГСК ВИВ 1», следует что гаражный бокс № 47 расположенный по адресу: адрес домовладение 17 стр. 5 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 47 расположенного по адресу: адрес (раннее присвоенная нумерация и адрес объекта). Из справки, выданной ООО «ГСК ВИВ 1», следует что гаражный бокс № 65 расположенный по адресу: адрес домовладение 17 стр. 7 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 106 расположенного по адресу: адрес (раннее присвоенная нумерация и адрес объекта). Согласно Акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06.04.1998 г., предъявленные к приемке 2-х этажные гаражи боксового типа на 112 машиномест по адресу: адрес приняты в эксплуатацию. Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31.12.2004 г., в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машиномест по адресу: адрес. Спорные объекты недвижимости были возведены, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами. Пай за гаражный бокс № 47 по адресу: г. Москва, домовладение 17 стр. 5 (ранее расположенный по адресу: адрес гаражный бокс № 47) и гаражный бокс № 65 по адресу: г. Москва, домовладение 17 стр. 7 (ранее расположенный по адресу: адрес гаражный бокс № 106) полностью выплачен истцом. Таким образом, истец с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу закона, 30.09.2022 года и 11.10.2022 года ФИО1 (Истец) обратился в Управление Росреестра по г. Москве, для регистрации права собственности на гаражные боксы, однако получил решение о приостановки в виду отсутствия информации в Государственном кадастре недвижимого имущества сведений об объекте-гаражном боксе № 47 и 106 расположенных по адресу: адрес А. До настоящего времени право собственности на гаражный бокс № 47 (ранее № 47) и гаражный бокс № 65 (ранее 106) расположенные по адресу: адрес домовладение 17 истцом не оформлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «ГСК ВИВ 1» в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что собственником гаражного бокса № 65 является ФИО1

Представители третьих лиц Дирекции гаражного строительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 членом гаражного кооператива ООО «ГСК ВИВ 1», и владельцем следующих гаражных боксов:

- гаражного бокса № 47 (нумерация данная ранее) согласно свидетельству на право владения вышеуказанным гаражным боксом и договору № 47 о взаимоотношениях от 01.10.2001 года между ООО «ГСК ВИВ 1 и ФИО1;

- гаражного бокса № 106 (нумерация данная ранее) согласно свидетельству на право владения вышеуказанным гаражным боксом и договору № 106 о взаимоотношениях от 01.10.2001 года между ООО «ГСК ВИВ 1 и ФИО1

Документом, подтверждающим, что пай за гаражи № 47 и 106 был выплачен кооперативу, является свидетельство о праве владения гаражным боксом.

Обязательные взносы истец оплачивает ежемесячно в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей по вышеуказанным гаражным боксам.

Согласно справки № 1393/40 об идентификации адреса объекта от 01.09.2008 г., выданной МосгорБТИ, домовладение по адресу: адрес и объект: домовладение по адресу: адрес домовладение 17 являются одним и тем же объектом.

Из ответа ГБУ адрес городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09.09.2019 года следует, что по адресу: адрес домовладение 17 учтены гаражи-строения с 1 по 8.

Согласно справке, выданной ООО «ГСК ВИВ 1», гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 стр. 5 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 47 расположенного по адресу: адрес (раннее присвоенная нумерация и адрес объекта).

Из справки, выданной ООО «ГСК ВИВ 1» следует что гаражный бокс № 65 расположенный по адресу: адрес домовладение 17 стр. 7 (нумерация и адрес на сегодняшний день) является одним и тем же объектом и соответствует нумерации гаражного бокса № 106 расположенного по адресу: адрес (раннее присвоенная нумерация и адрес объекта).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № 47 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 47 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение 5, как и гаражный бокс № 106 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 65 (нумерация на сегодняшний день), расположенный но адресу: адрес, домовладение 17 строение, 7 являются тождественными объектами.

Как следует из протокола заседания гаражной межведомственной комиссии префектуры от 05.03.1998 г., в собственности ООО «ГСК ВИВ» находится 112 гаражных боксов, построенных хозяйственным способом в 1993-1995 годах для частного владения.

Согласно акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, предъявленные к приемке 2-х этажные гаражи боксового типа на 112 машиномест по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию.

26.10.2004 г. была принята декларация о факте использования земельного участка в Москве за номером 04/01/5/308, согласно которой ООО «ГСК ВИВ 1» использует земельный участок площадью 446 кв.м, для эксплуатации двухэтажных гаражей.

Распоряжением префекта № 866 от 24.05.1995 г. «Об установлении прав пользования земельным участком» товариществу с ограниченной ответственностью адрес установлено право пользования последнего земельным участком площадью 0,39 га, расположенного по адресу: Москва, адрес на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей.

Распоряжением префекта №610 от 30.05.1997 г. «О предоставлении земельных участков» предоставлен земельный участок площадью около 0,106 га на условиях аренды сроком на 25 лет и земельный участок площадью около 0,006 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года (расположенный в зоне строительства скоростной адрес) Обществу с ограниченной ответственностью «ГСК ВИВ» по адрес: адрес территориально-экономическая оценочная зона №15), согласно прилагаемому плану для разработки проекта, строительства и последующей экспликации многоэтажного гаража.

Как следует из распоряжения префекта адрес № 2640 от 24.09.2001 г., в связи с тем, что ООО «ГСК ВИВ 1» является правопреемником части прав и обязанностей ООО «ГСК ВИВ», установлено право пользования ООО «ГСК ВИВ 1» земельным участком площадью 0,446 га на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей».

Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31.12.2004 г., в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машиномест по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорные объекты недвижимости были возведены, в том числе истцом за счет собственных средств и на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами.

При этом, то обстоятельство, что именно за счет, в том числе, истца были возведены гаражи, подтверждается актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, из которого прямо следует, что строительство гаражей осуществлено хозяйственным способом за счет личных средств владельцев гаражных боксов по единому проекту, а право истцов, как владельца, подтверждено выданными им свидетельствами о праве владения гаражами.

Анализ собранных по делу доказательств приводит суд к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные гаражные боксы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченный и созданный объект недвижимости влечет нарушение прав ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Между тем, как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости, на которые претендует истец, являются нежилыми помещениями, право собственности на гаражный бокс № 47 собственника не имеет, собственником гаражного бокса № 65 значится ФИО2

Вместе с тем, как пояснила ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи со сменой нумерации гаражных боксов, право собственности было зарегистрировано за ней, однако она собственником гаражного бокса № 65 не является, владельцем гаража является ФИО1

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «ГСК ВИВ 1», ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, признании права собственности на нежилые помещения - подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что гаражный бокс № 47 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 47 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение, 5 является одним и тем же объектом.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ГСК ВИВ 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 47, помещение XIX, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5.

Исключить запись за номером 77:04:0003002:1233 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 47, помещение XIX, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № XIX, гаражный бокс № 47, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5 кадастровый номер 77:04:0003002:1233.

Установить, что гаражный бокс № 106 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 65 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение, 7 является одним и тем же объектом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении объекта - гаражный бокс № 65, помещение IV, общей площадью 42,2 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 7.

Исключить запись за номером 77:04:0003002:1250 из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 65, помещение IV, общей площадью 42,2 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 7.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № XIX, гаражный бокс № 47, общей площадью 42,2 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 7 кадастровый номер 77:04:0003002:1250.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

СудьяА.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года.