Дело № 2-982/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,
при секретаре Куценко С.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на часть жилого дома,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит по праву собственности часть жилого дома общей площадью № кв.м., назначение - жилое, этаж №, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (Ефремовским отделом). Указанный объект недвижимости принадлежит ей на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. После вынесения вышеуказанного судебного акта она частично демонтировала принадлежащую ей часть жилого дома – снесла деревянную пристройку, на месте которой возвела пристройку площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), коридор площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), жилую комнату площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №). При этом неприкосновенными остались кухня площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), ванная площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), коридор площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), коридор площадью № кв.м, лит.№, поэтажный №), жилая комната площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилая комната площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №). За счёт вновь возведенных помещений площадь принадлежащей ей части жилого увеличилась до № кв.м., что отражено на поэтажном плане и в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ». Вновь возведённые помещения были построены ею на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: . Истица полагает, что реконструированная ею часть жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (часть жлого дома) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г.; объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, включая интересы ответчиков: ФИО2 и ФИО3 Постановлением главы администрации МО город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении назначения здания» было изменено назначение здания, расположенного по адресу: , согласно которому многоквартирный жилой дом, постановлено считать жилым домом.
Истица просит суд: сохранить жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.№, го этажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), жилой площадью № кв.м. (лит.№, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: , в реконструированном (перепланированном) виде; признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), ванной площадью № кв.м. лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: ; признать жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), ванной площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: , принадлежащее ей на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель ответчика – администрации МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области – ФИО4 по доверенности, в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Из материалов дела следует, что на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по праву собственности часть жилого дома общей площадью № кв.м., назначение - жилое, этаж №, по адресу: . Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области (Ефремовским отделом) в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Постановлением главы администрации МО город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении назначения здания» было изменено назначение здания, расположенного по адресу: , согласно которому многоквартирный жилой дом, постановлено считать жилым домом (л.д. №).
При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой дом №, расположенный по адресу: , не является многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания жилого помещения общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), ванной площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что после вынесения вышеуказанного судебного акта ФИО1 частично демонтировала принадлежащую ей часть жилого дома – снесла деревянную пристройку, на месте которой возвела пристройку площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), коридор площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилую комнату площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №). При этом неприкосновенными остались кухня площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), ванная площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридор площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридор площадью № кв.м, лит.А, поэтажный №), жилая комната площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилая комната площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №). За счёт вновь возведенных помещений площадь принадлежащей ей части жилого увеличилась до № кв.м., что отражено на поэтажном плане и в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» (л.д. №).
Вновь возведённые помещения были построены ею на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: , что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Реконструированная истицей часть жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (часть жилого дома), поскольку соответствует критериям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г.
Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, включая интересы ответчиков: ФИО2 и ФИО3, которые признали исковые требования в полном объеме.
Таким образом, принимая во внимание, что переустройство, перепланировка и реконструкция объекта недвижимости произведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. и сохранении его в реконструированном виде.
Учитывая, что за ФИО1 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. и сохранении его в реконструированном виде, право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: , подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, , ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, го этажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: , в реконструированном (перепланированном) виде.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), ванной площадью № кв.м. лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: .
Признать жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из: кухни площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А1, поэтажный №), ванной площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), коридора площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, поэтажный №), пристройки площадью № кв.м. (лит.а4, поэтажный №), расположенное по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2022
Председательствующий Мамонова М.Н.