Дело № 2-219/2025 УИД 27RS0004-01-2024-008112-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 июня 2025 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5 (от ДД.ММ.ГГГГ №), представителя ответчика по доверенности ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ №.1-29-130),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к администрации <адрес> о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 имуществу ФИО3, в обоснование требований указав о том, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома № <данные изъяты>, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры № <данные изъяты> в указанного доме. Информацией о наследниках имущества умершей, истец не располагает, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 528,19 рублей, пеня – в размере 109 351,91 рублей. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 378 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение в муниципальную собственность в качестве выморочного не оформлялось. Истцом не представлено сведений о том, что отсутствуют лица, фактически принявшие наследство после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которого при проверке спорной квартиры, дверь никто не открыл, со слов соседей у умершей есть сын. В управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Хабаровска претензий и документов относительно оплаты задолженности за услуги содержания спорного жилого помещения от ООО «ДВ-Союз» не поступало. Заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до разумных пределов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, производит начисление, сбор и обработку жилищно-коммунальных платежей.

Согласно сведениям ЕГРН, с 2002 года правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 49 528,19 рублей, оплата за которые не производилась, кроме того, начислена пеня в общем размере 109 351,91 рублей.

Как следует из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении была зарегистрирована с 1976 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, иных лиц, зарегистрированных в квартире не значится.

ФИО1 дело после смерти ФИО3 не открывалось, что подтверждается ответом Нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Движимого имущества (автотранспортные средства, денежные средства на счетах в банках), принадлежащего ФИО3 при рассмотрении дела не установлено.

Сведений о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО3 не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на спорное жилое помещение в муниципальную собственность в качестве выморочного не оформлялось, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку выморочное имущество в виде жилых помещений, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, администрация г. Хабаровска, как собственник выморочного имущества, обязана нести бремя содержания спорного жилого помещения, оплату образовавшейся за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. задолженности в размере 49 528,19 рублей.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному управляющей компанией в материалы дела акту сверки задолженности, размер пени по лицевому счету ФИО3 составил 109 351,91 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение размера неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ может быть произведено только при установлении судом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика в части несоразмерности начисленной неустойки, и полагает возможным снизить размер в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 7 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С учетом изложенного, требование о возмещении с администрации г. Хабаровска судебных расходов по уплате государственной пошлины, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г.Хабаровска (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 528,19 рублей, пени в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.