РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2021-012943-68

16 ноября 2022 года дело № 2-7305/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 28.06.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения спорного жилого помещения по условиям, которого ответчик передал безвозмездно в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: адрес/1-77. В настоящий момент, истец не может реализовать свое право по оформлению права собственности, в связи с тем, что фактическое местонахождение ответчика ему не известно. По адресу регистрации ответчик не проживает. Ответчик, не является для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности, ответчик не является

В настоящее время истец, зарегистрирована в спорной квартире и несет бремя содержания в виде расходах по коммунальным платежам.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд, провести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения квартиры, кадастровый номер 77:06:0007002:1311 № 77, общей площадью 186,1 кв.м расположенной по адресу: адрес от фио к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчику по адресу регистрации неоднократно направлялись судебные повестки, однако извещения суда игнорируются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

В материалах дела имеются сведения об отправке извещений ответчику по месту регистрации. Извещения были доставлены, однако, в связи с неполучением, возвращены за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 572 ГК РФ, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации( ч.3 ст.574 ГК РФ)

Судом установлено, что 28 июня 2019 г. между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 в письменном виде был заключен договор дарения квартиры. Договор дарения исполнен его сторонами, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 28 июня 2019 г., а также квитанциями об оплате ФИО1 жилищно-коммунальных услуг в квартире в период с июля 2019 г. по июль 2021 г.

Однако, ответчиком не исполнена установленная договором обязанность совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. По письменному требованию истца от 20 января 2021 г., ответчик не явился в МФЦ, где 2 февраля 2021 г. в 12 час. 00 мин. его ожидала истец, для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. На момент предъявления в суд настоящего иска ФИО1, не располагает сведениями о фактическом месте нахождения ее сына фио, являющегося дарителем, что исключает для истца возможность зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на квартиру, приобретенную по договору дарения от 28.06.2019.

Как усматривается из материалов дела, ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 мая 1997 г. В пунктах 3.3, 3.4 этого договора дарения указано, что он считается заключенным с момента подписания его сторонами, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к одаряемой несет одаряемая.

Из пункта 5.3 Договора дарения от 28.06.2019 следует, что одаряемая ФИО1, является бабушкой дарителя фио. В тот же день сторонами договора дарения подписан передаточный акт.

Материалами дела подтверждено, что в период с июля 2019 г. по день разрешения спора судом ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала в спорной квартире, несла все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в этом жилом помещении.

Ответчиком не исполнена досудебная претензия истца от 20 января 2021 г. с предложением явиться в адрес Ленинский 2 февраля 2021 г. в 12 час. 00 мин. для совместной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании Договора дарения от 28.06.2019.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, договор дарения не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г., однако переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302- ФЗ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из объяснений представителя истца, следует, что в период с июля 2019 г. по день разрешения спора судом ФИО1, зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала в спорной квартире, несла все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в этом жилом помещении. У истца не имеется возможности осуществить регистрацию во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее сведений о месте нахождения ответчика, не явившегося в регистрирующий орган по просьбе истца для подачи совместного заявления.

Ответчик ФИО2 в свою очередь, не представил суду каких-либо возражений относительно действительности договора дарения от 26.06.2019 и его фактического исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 по вызовам суда судебные заседания ни разу не явился, не воспользовался правом представить письменные возражения на иск, заявить о недействительности Договора дарения от 28.06.2019 г., равно как и о подложности представленных истцом доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом представлено достаточно объективных доказательств в обоснование своих исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию права собственности жилого помещения, квартиры, кадастровый номер 77:06:0007002:1311, расположенной по адресу: адрес от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2022 года.