Дело № 2-5932/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-002068-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., с участием представителя истца ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПАО «Московский кредитный банк» о признании договора исполненным, прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в ПАО «Московский кредитный банк», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать договор залога недвижимости (ипотеки) № исполненным, снять залог с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Московский кредитный банк» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.

По условиям договора залога залогодатель передал в залог банку принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора залога залогодатель обязан заключить с АО «ГСК «Югория» по риску причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика ФИО4

Во условиям заключенного между ФИО1 и АО «ГСК «Югория» страховому полису-оферте 09.24-КС № от ДД.ММ.ГГГГ застрахованным лицом являлся ФИО4, страховыми рисками являлись: установление застрахованному лицу инвалидности I и II группы; смерть застрахованного лица вследствие несчастного случая; смерть застрахованного лица в результате заболевания (болезни). В качестве выгодоприобретателя по договору страхования в размере задолженности должен быть указан залогодержатель, а в остальной части страхового возмещения выгодоприобретателем является сам залогодатель.

ДД.ММ.ГГГГ в результате инфаркта миокарда наступила смерть ФИО4

В связи с наступлением страхового случая истец обратился в страховую компанию с письменным требованием выплатить ему страховую премию. АО «ГСК «Югория» отказало истцу в выплате страхового возмещения по причине того, что выгодоприобретателем по данному страховому случаю могут быть только наследники по закону и/или завещанию.

В последствие супруга умершего – ФИО7 обратилась к страховой компании в письменным требованием о страховом возмещении и перечислением денежных средств для погашения договора залога недвижимости (ипотеки) №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены в ПАО «Московский кредитный банк» в счет оплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался в Банк с просьбой не начислять ежемесячные платежи по договору в связи со смертью заемщика, однако Банк игнорировал данные требования. Считая исполнение обязательств по кредитному договору основанием для прекращения залога, который банком до настоящего времени не снят, истец обратился в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме. Представила в материалы дела приходно-кассовый ордер об оплате задолженности по кредитному договору и расчет задолженности.

Ответчик ПАО «Московский кредитный банк» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на момент рассмотрения спора имеются непогашенные обязательства по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Договор залога действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а потому требования истца о расторжении договора залога и снятии залога неосновательны и не подлежат удовлетворению. По изложенным основаниям просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между родственником истца - ФИО4 п ПАО «Московский кредитный банк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) недвижимого имущества, заложенного на основании Договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между банком и истцом ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; поручительство ФИО1 на основании Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №; залога принадлежащего ФИО4 автомобиля Лада Веста, 2018 года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Московский кредитный банк» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, по условиям которого залогодатель передал в залог банку принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора залога залогодатель должен представить залогодержателю оригинал договора страхования сроком на 47 месяцев с АО «ГСК «Югория», в соответствии с которым должны быть застрахованы следующие риски: риск утраты/гибели или повреждения предмета залога; риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности ФИО4

Во исполнение договора залога истцом заключен с АО «ГСК «Югория» договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застрахованным лицом являлся ФИО4, страховыми рисками являлись: установление застрахованному лицу инвалидности I и II группы в связи с причинением вреда здоровью застрахованного лица вследствие несчастного случая (А1), установление застрахованному лицу инвалидности I и II группы в связи с заболеванием (болезнью) (А2); смерть застрахованного лица вследствие несчастного случая, произошедшего в течение срока страхования (А3); смерть застрахованного лица в результате заболевания (болезни) (А4). Выгодоприобретателем по страховым рискам А1 и А2 является застрахованное лицо либо в случае его смерти наследники, по страховым рискам А3 и А4 выгодоприобретателем наследники застрахованного лица по завещанию или закону.

ДД.ММ.ГГГГ в результате инфаркта миокарда наступила смерть ФИО4, что подтверждается справкой о смерти, свидетельством о смерти.

АО «ГСК «Югория» отказало ФИО1 в выплате страхового возмещения в связи с тем, что он не является выгодоприобретателем по договору страхования.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Московский кредитный банк» уведомило ФИО1 о досрочном истребовании оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов, и расторжении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 8 330 039,32 были перечислены в ПАО «Московский кредитный банк» в счет оплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.354 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указал банк в своих возражениях, обязательства по кредитному договору не исполнены в полном объеме.

Согласно представленному банком расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>

В пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Подлежащие уплате проценты соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Между тем, из представленного банком расчета усматривается, что проценты за пользование займом начислялись умершему заемщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти должника ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сто противоречит приведенным выше разъяснениям.

Истцом представлен расчет суммы задолженности ФИО1 перед банком на дату смерти заемщика ФИО4. С учетом ранее произведенной оплаты, задолженность составила <данные изъяты>

Проверив обоснованность представленного истцом расчета, суд признает его верным.

Истцом сумма задолженности в размере <данные изъяты> оплачена ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение представлен приходный кассовый ордер №.

Таким образом, суд полагает обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 п ПАО «Московский кредитный банк» исполненными, что влечет прекращение предмета залога обеспеченного залогом обязательства – квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Московский кредитный банк» о признании договора исполненным, прекращении залога недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Московский кредитный банк» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполненным.

Снять залог с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.