Дело № 2-1320/2025 03RS0054-01-2025-002030-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 04 сентября 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений, мотивируя его тем, что согласно договору аренды <№> от 15 октября 2021 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2, .... Земельный участок предоставлен на срок до 14 октября 2024 года.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан при обращении в устном виде отказали в продлении срока аренды, ссылаясь, что дом не достроен и не зарегистрирован на право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 апреля 2023 года по адресу: <адрес обезличен>, расположен земель участок ..., данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке от 24 апреля 2023 года под кадастровым номером <№>, по адресу нахождения земельного участка со степей готовности 15 %, зарегистрирован объект незавершенного строительства. Правообладатель ФИО1

Согласно техническому паспорту от 20 июня 2024 года по адресу расположения земельного участка возведен жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м. Дом имеет 3 жилые комнаты, кухню гостиную, гардероб, санузел, прихожую. В каждом жилой помещении имеется освещение. Жилой дом имеет ленточный фундамент, стены кирпичные, перекрытия деревянные, крыша покрыта профнастилом, полы бетонные, проемы пластиковые, отделка простая. Водопровод от городской центральной сети, канализация сброс происходи местный отстойник, электроосвещение 220 В.

Просит обязать поставить на кадастровый учет и установить право собственности за ФИО2 жилой дом, ..., земельный участок ....

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО3 представил заявление в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступили письменные пояснения в которых просил рассмотреть данный гражданско-правовой спор в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 октября 2021 года <№> администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО2 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, .... Земельный участок предоставлен арендатору сроком на 3 года, до 14 октября 2024 года.

На основании договора купли-продажи от 02 июля 2021 года ФИО2 купила в собственность объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из выписки из ЕГРН, за ФИО2 15 июля 2021 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 15 %, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 20 июня 2025 года по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, 2024 года постройки.

В соответствии с градостроительным заключением <№> от 10 июля 2025 года в результате строительных работ на земельном участке ..., индивидуальный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствие построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 30 июня 2025 года <№> отсутствуют правовые основания предоставлении ФИО2 земельного участка ....

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО2 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишена возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд находит исковые требования ФИО4 в части признания права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как установлено судом, согласно содержанию технического паспорта от 20 июня 2025 года, а также договора купли продажи от 02 июля 2021 года, в настоящее время объект незавершенного строительства, кадастровый номер <№>, был преобразован в самостоятельный завершенный строительством объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м, и следовательно, объект незавершенного строительства (кадастровый номер <№>) прекратил свое существование в прежнем своем виде, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер <№>) не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 02:68:010704:890), может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения о признании в судебном порядке прав собственности ФИО2 в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольно созданный ФИО2 объект недвижимости.

Вместе с тем, признание права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества, влечет за собой одновременное прекращение права собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер <№>), в связи с тем, что данный объект незавершенного строительства путем его реконструкции был преобразован в новый самостоятельный объект недвижимого имущества, и следовательно, в прежнем виде приведенный объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах следует прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер <№>).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом ни ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными нормами законодательства не предусмотрен способ защиты права как обязание административного органа осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Как следует из установленного ст. 10 Конституции Российской Федерации принципа разделения властей, подмена судом уполномоченного органа, обладающего необходимыми полномочиями, невозможна. Судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти, следовательно, судебный акт не может подменять собой решение органа в области государственной регистрации прав, так как принятие решения о государственной регистрации права осуществляется уполномоченным органом в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации.

В то же время, судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости в силу Федерального закона № 218-ФЗ является самостоятельным основанием для государственной регистрации данного права, учитывая заявительный характер такой регистрации.

Следовательно, требование ФИО2 об обязании поставить на кадастровый учет жилой дом не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, степенью готовности 15 %, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 сентября 2025 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова