Дело № 2-5837/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алпатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году его отцу ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено указанное жилое помещение, в которое он также был вселен как член семьи нанимателя и проживает в нем до настоящего времени, неся бремя содержания данного жилого помещения. Ордер на квартиру был утрачен, что явилось основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО6 на основании договора найма жилого помещения № от 13 августа 1997 года.

Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя в данное жилое помещение были также вселены ФИО1 (сын) и ФИО5 (теща), умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире имеет регистрацию и фактически проживает ФИО1

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

При обращении в КУиЗО г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, истцу дан ответ об отказе в заключении договора в связи с отсутствием правового акта о предоставлении истцу спорного жилого помещения до 01 марта 2005 года либо заключении договора социального найма после 01 марта 2005 года.

По сведениям кадастрового учета спорная квартира имеет площадь 48,9 кв.м, ей присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием г. Челябинск.

Факт законности вселения истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем, у суда сомнений не вызывает.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истцов права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса РФ, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

Таким образом, учитывая, что истец длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, не самовольно, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица в квартире не проживают и не зарегистрированы, суд полагает, что ФИО1 приобрел право пользования спорной квартирой по договору социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что решение вопросов о пользовании жилыми помещениями, предоставления жилых помещений по договору социального найма относится к компетенции органа местного самоуправления, возложение данной обязанности подлежит на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска заключить с ФИО1, <данные изъяты>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий Е.М. Айрапетян