Мотивированное решение составлено 08.11.2022 Дело № 2-666/2022

66RS0050-01-2022-001064-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 1 ноября 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Управление ЖКХ», МУП «Комэнергоресурс», ООО «Компания «Рифей», АО «ЭнергосбытПлюс» об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес>, зарегистрирован и проживает в данной квартире. Квартира является наследственным имуществом после смерти ФИО6, ответчик ФИО2 также является наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, оплату полностью вносит истец. За период в октября 32019 по май 2022 истцом были оплачены услуги ЖКХ в размере 98 242,36 руб., считает, что ответчик должна нести расходы в размере ? части от оплаченных им счетов. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире, возложив на ответчика обязанность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в размере ? доли от общей суммы платежей, на истца возложить обязанность по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги в размере ? доли от общей суммы платежей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что не возражает против разделения счетов за коммунальные услуги, но возражает против взыскания с нее денежной суммы, уплаченной истцом за содержание жилья и коммунальные услуги, расчет истцом произведен не верно. Доступ в жилое помещение у нее отсутствует, коммунальными услугами в спорной квартире она не пользуется.

Представитель МУП «Комэнергоресурс», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в жилом помещении по адресу <адрес> установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, начисления за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения производятся исходя из объема потребления коммунальной услуги. Задолженности по коммунальным услугам не имеется. Расчетный счет открыт на мя ФИО6

Ответчик МУП «Управление ЖКХ», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ООО «Компания «Рифей», АО «РЦУ» извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителей в суд не направили, просьбы об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не поступала.

Представитель АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому жилое посещение по адресу ул. 50 лет СУБРа, 59-33 не оборудовано прибором учета газа, начисления производятся из норматива потребления на одного человека.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственному делу после смерти ФИО6 свои права на наследство, в том числе квартиру по адресу <адрес>, заявили истец ФИО1, а также ответчик ФИО2

Таким образом, стороны совершили действия по принятию наследства. Истец получил свидетельство о праве на наследство в размере ? доли в праве на указанную квартиру. Ответчик ФИО2 унаследовала ? дою в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В квартире зарегистрирован и фактически проживает истец ФИО1, ответчик ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Доводы истца ФИО1 о том, что расходы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья он должен нести в размере 3/4, а ответчик в размере ? о всех производимых начислений, суд считает несостоятельными, поскольку в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирована и не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Таким образом, ответчик ФИО2 должна нести расходы в размере ? части производимых начислений от оплаты за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается требований ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 фактически понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в размере 24 560,60 руб., суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцом ФИО1 в связи с неоплатой ответчиком услуг по содержанию жиль и коммунальных услуг понесены убытки.

Размер убытков, исходя из обязанности ответчика оплачивать ? часть начислений за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составляет 22 333 руб. 05 коп.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, обязав:

- ФИО1 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 3/4 (трех четвертых) частей производимых начислений; в полном объеме производить оплату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов.

- ФИО2 производить оплату отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/4 (одной четвертой) части производимых начислений.

Данное решение является основанием для выдачи МУП «Комэнергоресурс», МУП «Управление ЖКХ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО «Компания РИФЕЙ», АО «ГАЗЭКС» сторонам платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 22 333 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна