УИД: 50RS0№-84
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 20 июня 2025 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о выделе в собственность занимаемой ей части жилого дома, соразмерной ее доле из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений: помещение 2 кухня площадью 19,7 кв.м, помещение 3 коридор площадью 7,4 кв.м, помещение 4 туалет площадью 3,4 кв.м, помещение 5 жилая комната площадью 22,9 кв.м, помещение 6 коридор площадью 16,3 кв.м, помещение 7 жилая комната площадью 16,2 кв.м, помещение 8 жилая комната площадью 10,2 кв.м, помещение 9 жилая комната площадью 9,7 кв.м, помещение 10 подвал площадью 5,8 кв.м общей площадью 101,9 кв.м, и прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 234,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.
Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО4 и ФИО5 - наследники ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/5 доля в праве на спорный жилой дом.
Сведения о жилом доме и его правообладателях до 2009 года указаны в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился в процессе многолетнего пользования, споров не имеется. Каждая часть дома представляет собой совокупность изолированных помещений, в состав которых входят как жилые, так и помещения вспомогательного назначения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей при постоянном проживании.
В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования подержала в полном объеме, доводы и обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, подтвердив, что порядок пользования домом сложился, споров не имеется.
Ответчик ФИО4, третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО10 извещенные о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело при установленной явке.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.
В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пунктах 7, 8 вышеприведенного Постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 234,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.
Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО4 (1/6 доля в праве, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (3/10 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (1/10 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (1/10 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/10 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).
Заявляя исковые требования, истец указала, что фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился в процессе многолетнего пользования, споров по порядку пользования не имеется. Каждая часть дома представляет собой совокупность изолированных помещений, в состав которых входят как жилые, так и помещения вспомогательного назначения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей при постоянном проживании. Истец пользуется следующими помещениями: помещение 2 кухня площадью 19,7 кв.м, помещение 3 коридор площадью 7,4 кв.м, помещение 4 туалет площадью 3,4 кв.м, помещение 5 жилая комната площадью 22,9 кв.м, помещение 6 коридор площадью 16,3 кв.м, помещение 7 жилая комната площадью 16,2 кв.м, помещение 8 жилая комната площадью 10,2 кв.м, помещение 9 жилая комната площадью 9,7 кв.м, помещение 10 подвал площадью 5,8 кв.м. <адрес> 101,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом с целью определения возможности выдела доли дома, принадлежащей истцу, назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «ЭкспертЦентр».
Согласно выводам эксперта возможен реальный раздел (выдел долей, принадлежащих сторонам) жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> на земельных участках КН №, в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом фактического порядка пользования.
Жилое здание кадастровый № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> согласно от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ является домом блокированной застройки, имеющим 3 структурно обособленные объема, каждый из который имеет непосредственный выход наружу, и обладает набором помещений, состоящем из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Возможен раздел объекта недвижимости на две части:
Номерпомещения
Наименование
Площади помещений
Примечание
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Первый этаж
10
Кухня
19,8
11
Сан узел
3,3
12
Коридор
7,4
13
Жилая
25,8
25,8
14
Тамбур
6,0
Холодный
Второй этаж
19
Жилая
9,9
9,9
20
Жилая
10,3
10,3
21
Коридор
15,9
22
Жилая
16,3
16,3
Часть <адрес>
62,3
108,7
Доля от общей площади здания: 0,4691
Первая часть – помещения, находящаяся в фактическом пользовании истца:
План помещений представлен в исследовательской части, план БТИ в материалах дела не актуален.
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №. Часть жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположена на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует назначению здания.
Вторая часть - находящаяся в фактическом пользовании ответчиков помещения:
Площади помещений
Номерпомещения
Наименование
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Примечание
Первый этаж
1
Тамбур
10,2
Холодный
2
Кухня
13,4
3
Сан узел
3,6
4
Жилая
9,6
9,6
5
Тамбур
6,9
Холодный
6
Кухня
8,5
7
Коридор
7,2
8
Сан узел
1,8
9
Жилая
19,0
19,0
Второй этаж
15
Жилая
24,0
24,0
16
Жилая
14,2
14,2
17
Коридор
1,8
18
Жилая
19,9
19,9
Часть <адрес>
33,6
50,60
Доля от общей площади здания 0,2184
Часть <адрес>
53,1
72,4
Доля от общей площади здания 0,3125
План помещений представлен в исследовательской части, план БТИ в материалах дела не актуален.
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №.
Часть жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположена на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует назначению здания.
С учетом сложившегося характера пользования возможен единственный вариант раздела:
Истцу ФИО3 выделить часть жилого здания, находящуюся в фактическом пользовании истца помещения:
Номерпомещения
Наименование
Площади помещений
Примечание
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Первый этаж
10
Кухня
19,8
11
Сан узел
3,3
12
Коридор
7,4
13
Жилая
25,8
25,8
14
Тамбур
6,0
Холодный
Второй этаж
19
Жилая
9,9
9,9
20
Жилая
10,3
10,3
21
Коридор
15,9
22
Жилая
16,3
16,3
Часть <адрес>
62,3
108,7
Доля от общей площади здания: 0,4691
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №. Часть жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположена на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>.
Доля от общей площади здания этих помещений составляет 0,4691, доля в общей долевой собственности на основании выписки ЕГРН листы дела 119-120 истца составляет 1/2 (0,500).
Ответчикам ФИО5 и ФИО4, а также наследникам ФИО2 выделить части жилого здания, находящуюся в фактическом пользовании ответчиков помещения:
Номерпомещения
Наименование
Площади помещений
Примечание
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Первый этаж
1
Тамбур
10,2
Холодный
2
Кухня
13,4
3
Сан узел
3,6
4
Жилая
9,6
9,6
5
Тамбур
6,9
Холодный
6
Кухня
8,5
7
Коридор
7,2
8
Сан узел
1,8
9
Жилая
19,0
19,0
Второй этаж
15
Жилая
24,0
24,0
16
Жилая
14,2
14,2
17
Коридор
1,8
18
Жилая
19,9
19,9
Часть <адрес>
33,6
50,60
Доля от общей площади здания 0,2184
Часть <адрес>
53,1
72,4
Доля от общей площади здания 0,3125
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №.
Части жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположены на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект l-ro Мая, <адрес>.
Доля от общей площади здания этих помещений составляет 0,5309.
Судом также назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена экспертам ООО «ЭкспертЦентр», согласно выводам которой возможен реальный раздел (выдел долей, принадлежащих сторонам) жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> на земельных участках КН №, в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом фактического порядка пользования.
Жилое здание кадастровый № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> согласно от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ является домом блокированной застройки, имеющим 3 структурно обособленные объема, каждый из который имеет непосредственный выход наружу, и обладает набором помещений, состоящем из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Возможен раздел объекта недвижимости на две части:
Первая часть - находящаяся в фактическом пользовании истца ФИО3 (1/2 доля в общей долевой собственности на основании выписки ЕГРН листы дела 119-120) помещения:
Номерпомещения
Наименование
Площади помещений
Примечание
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Первый этаж
10
Кухня
19,8
11
Санузел
3,3
12
Коридор
7,4
13
Жилая
25,8
25,8
Второй этаж
19
Жилая
9,9
9,9
20
Жилая
10,3
10,3
21
Коридор
15,9
22
Жилая
16,3
16,3
Часть <адрес>
62,3
108,7
Доля от общей площади здания: 0,4691
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №. Часть жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположена на земельном участке с КН 50№ по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует назначению здания.
Вторая часть - находящаяся в фактическом пользовании ответчиков помещения:
Площади помещений
Номерпомещения
Наименование
в жилой площади (кв. м)
в общей площади (кв. м)
Примечание
Первый этаж
2
Кухня
13,4
3
Сан узел
3,6
4
Жилая
9,6
9,6
6
Кухня
8,5
7
Коридор
7,2
8
Сан узел
1,8
9
Жилая
19,0
19,0
Второй этаж
15
Жилая
24,0
24,0
16
Жилая
14,2
14,2
17
Коридор
1,8
18
Жилая
19,9
19,9
Часть <адрес>
33,6
50,60
Доля от общей площади здания 0,2184
Часть <адрес>
53,1
72,4
Доля от общей площади здания 0,3125
Доступ в эти помещения осуществляются непосредственно с наружи с участка КН №.
Часть жилого дома с вышеперечисленными помещениями расположена на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует назначению здания Доля от общей площади здания этих помещений составляет 0,5309.
Подполье литер «а» площадью 5,8 кв.м, (обозначенное на плане БТИ как «Подвал») не учитывается в расчете общей площади здания и площади квартиры. Не было учтено при ранее проведенной экспертизе. Пространство подполья согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 не включается в площадь жилого здания.
В ранее выданном заключении представлены обмерные планы здания. На обмерном плане лит. а3 обозначено как помещение №, площадью 6.0 кв.м. Данное помещение является холодным крыльцом. По СП 54.13330.2022 Площадь квартир определяют, как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и антресолей в них (при наличии) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов, террас. Пространства, которые согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 не включаются в площадь жилого здания: подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов не учитываются согласно долям собственности и отводятся тому собственнику к помещениям которых они прилегают (осуществляется доступ).
Площадь данного помещения в предоставленном ранее заключении не учитывалась в расчете общей площади здания и площади квартиры.
Оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебной экспертизы не имеется, поскольку они подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертные заключения по своему содержанию полностью соответствуют нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Судом установлено, что порядок пользования домом и коммуникациями сложился.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести выдел доли дома истца с учетом экспертных заключений. В результате выдела доли жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом прекращается.
В силу п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В связи с чем, настоящее решение будет являться основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий в отношении каждой выделенной части жилого дома без участия всех собственников.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО3 объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный), образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>, состоящий из помещений на 1-м этаже: № кухня площадью 19,8 кв.м, № сунузел площадью 3,3 кв.м, № коридор площадью 7,4 кв.м, № жилая площадью 25,8 кв.м, № тамбур площадью 6,0 кв.м; на втором этаже: № жилая площадью 9,9 кв.м, № жилая площадью 10,3 кв.м, № коридор площадью 15,9 кв.м, № жилая площадью 16,3 кв.м, общей площадью 108,7 кв.м.
Оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером № остается в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.