Решение в окончательной форме принято 8 ноября 2022 г.
Дело № 2-1971/2022
УИД 52RS0013-01-2022-002058-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 1 ноября 2022 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Кокоревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя Вавина С.Г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, мотивируя исковые требования тем, что в спорной квартире проживала К.О.М., с которой истец была знакома с 1991 г. С ноября 2003 г. по ее просьбе истец стала совместно с ней проживать в этой квартире. К.О.М. родственников не имела. Она приняла решение приватизировать квартиру, для чего 1 декабря 2003 г. выдала доверенность на истца. 12 февраля 2004 г. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между администрацией Выксунского района и К.О.М. Вечером 12 февраля 2004 г. К.О.М. умерла. Право собственности К.О.М. на квартиру зарегистрировано 12 марта 2004 г. В течение более 17 лет истец открыто владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных платежей. Владение является добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру – адвокат Вавин С.Г. иск поддержали.
Представитель администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании положений статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что 12 февраля 2004 г. между администрацией Выксунского района Нижегородской области и К.О.М., за которую на основании доверенности действовала ФИО1 по доверенности, заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
После заключения указанного договора 12 февраля 2004 г. К.О.М. умерла.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Учитывая приведенные разъяснения, суд приходит к выводу о том, что у К.О.М. возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, которое вошло в состав ее наследства.
12 марта 2004 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности К.О.М. на спорное жилое помещение.
Установлено, что К.О.М. наследников по закону и завещанию не имела, на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состояла одна.
Следовательно, спорное жилое помещение по правилам статьи 1151 ГК РФ является выморочным имуществом.
На день смерти вместе с К.О.М. в спорной квартире проживала истец ФИО1 Это следует из объяснений ФИО1 и подтверждено допрошенными судом свидетелями М.Л.Н. и Ш.Е.Ю., которые также подтвердили утверждения истца о том, что ФИО1 до настоящего времени постоянно, непрерывно проживает в квартире по адресу: АДРЕС.
Представленными истцом письменными доказательствами – платежными документами, договорами, абонентской книжкой – подтверждается, что истец с момента смерти и до настоящего времени несет расходы по содержанию занимаемого жилого помещения, его текущему ремонту, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет осуществляет обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается отсутствие каких-либо предусмотренных законом либо договором оснований пользования и владения истцом спорным жилым помещением, давность владения истцом спорным жилым помещением с 2004 г., добросовестность и открытость такого владения, в том числе принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывность владения, а также факт владения истцом спорной квартирой как своей собственной.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и иных лиц в течение всего срока владения спорной квартирой, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, влекущих возникновение права собственности в силу приобретательной давности, и, как следствие этого, наличие достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 (паспорт НОМЕР) на жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья – Бажина Н.Г.