Дело № 2-123/2025 (2-1171/2024;)
УИД 59RS0042-01-2024-003119-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 12 марта 2025 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.Ю.Янаевой
при секретаре судебного заседания Н.Ю.Баяндиной,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи приобрела у <ФИО>6 ? жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес> (договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, факт купли-продажи заверен специалистом администрации Калиновского сельского поселения, переход права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрирован). С августа 2008 года по настоящее время истец и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Согласно выписки из ЕГРН правообладатели квартиры отсутствуют Спорное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым <№>, снятым с кадастрового учета в 2022 году. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,19 га. предоставлен на праве собственности <ФИО>6 на основании постановления администрации Калиновского сельсовета от 13.06.1997 года <№>. В отношении спорного земельного участка по заданию истца кадастровым инженером подготовлен межевой план, площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты>.
Истец просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, наименование: <адрес>, местоположение: <адрес>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.,, по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, как ранее учтенный с 13.06.1997 года, в координатах, указанных в межевом плане от 18.12.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Марк» <ФИО>4
Истец, ее представитель в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на удовлетворении требований настаивали.
Представитель ответчика, третье лицо против удовлетворения требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указывает, что правообладатели на спорные объекты недвижимости отсутствуют, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, снят с государственного кадастрового учета 20.06.2021 года. (л.д.125-128).
Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>5 пояснила, что истец совместно с семьей проживает в спорной квартире с 2008 года, квартиру истец приобрела у <ФИО>6 после пожара, кто-либо прав на спорное имущество не заявлял, земельным участком истец пользуется по назначению.
Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных должным образом.
Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.08.2008 года между продавцом <ФИО>6 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи ? жилого дома (бани) (л.д.14).
Сторонами, третьим лицом не оспаривается, что предметом сделки являлось жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в двухквартирном жилом доме, согласно технического паспорта по состоянию на 01.06.2004 года <ФИО>6 указана владельцем ? доли (л.д.55-66).
Согласно постановлению администрации Калиновского сельсовета от 05.04.1995 года <№> <ФИО>6 признана собственником ? домовладения (л.д.133-145).
Согласно выписки из ЕГРН, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений правообладатели на спорное жилое помещение с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> отсутствуют, квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым <№> (л.д.15-16, 80-84).
В спорном жилом помещении с 01.04.2010 года состоят на регистрационном учете истец, члены ее семьи, что следует из домовой книги, адресной справки ОМВД России по Чернушинскому городскому округу, похозяйственных книг (л.д.95-102, 122-123, 147-153)
В похозяйственной книге за 1996-2001 годы с.Калиновка значится <ФИО>6 (л.д.104-105).
Из материалов инвентаризации земель населенного пункта Калиновка Калиновсокго сельсовета, утвержденных постановлением администрации Чернушинского района от 28.05.1997 года <№> следует, что у <ФИО>6 по документам в собственности находится земельный участок площадью 0,13 га, фактически-0,08 га и 0,11 га. Администрации Калиновского сельсовета поручено обеспечить регистрацию прав собственности (пользования, аренды) с выдачей землевладельцам (землепользователям, арендаторам) соответствующих документов (л.д.34-41).
Согласно постановлению администрации Калиновского сельсовета от 13.06.1997 года <№> <ФИО>6 в собственность передан земельный участок площадью 0,19 га (л.д.17-22, 154-163).
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 18.12.2024 года по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> -1 (ранее кадастровый <№>) снят с кадастрового учета в 2022 году (л.д.23-32).
Согласно выписки из ЕГРН, уведомления Росреестра правообладатели на спорный земельный участок отсутствуют. Собственником смежного земельного участка является иное лицо (л.д.103, 106-107, 114-115, 121).
<ФИО>6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником, принявшим наследство, является ее дочь ФИО4, что следует из материалов наследственного дела (л.д.67-78). Свидетельство о праве на наследство по закону выдано в отношении иного имущества.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный округ Пермского края, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества Чернушинский муниципальный округ Пермского края не значатся (л.д.132).
Разрешительной документации на постройку спорного жилого помещения не имеется (л.д.146).
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи от 11.08.2008 года спорной квартиры, заключенный между <ФИО>6 и ФИО1 является действительным, право собственности продавца на спорное жилое помещение подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, никем не оспорено, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра по Пермскому краю в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Требование истца о признании права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец представила достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владела земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Свидетелями также подтверждается факт владения истцом спорным земельным участком.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В то же время оснований для определения координат поворотных точек земельного участка согласно представленному истцом межевому плану суд не усматривает, поскольку установленный Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядок согласования местоположения границ земельного участка не соблюден. Истец не лишен права во внесудебном порядке решить данный вопрос.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, наименование: <адрес>, местоположение: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.,, по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, как ранее учтенный с 13.06.1997 года.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности и основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю.Янаева
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 года.