РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5191/2022 по исковому заявлению ФИО1 к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя, свои требования, тем, что ФИО1 на праве собственности (номер государственной регистрации права 77-77-11/158-2013-342 от 25.06.2013 года), принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером ..., площадь 125,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

31 марта 2022 года в личном кабинете налогоплательщика истец обнаружил указание на то, что квартира «отчуждена». В целях проверки указанной информации «31» марта 2022 года была получена выписка из ЕГРН на квартиру. Из указанной выписки следует, что «03» марта 2022 года было зарегистрировано право собственности на квартиру в отношении фио, однако истцом не были осуществлены действия по отчуждению квартиры, в связи с чем считает эту сделку, по которой право собственности зарегистрировано за ответчиком, недействительной и просит суд:

1. Признать сделку по отчуждению права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, заключенную с фио, недействительной.

2. Применить последствия недействительной сделки по отчуждению права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, заключенную с фио, в виде возврата квартиры с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес,в собственность ФИО1, паспортные данные, внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о погашении права собственности фио и о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, представили суду постановление о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству, а также справку об исследовании, которая содержит в себе результаты почерковедческого исследования. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 129 ГК РФ, Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ, Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 169 ГК РФ, Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов настоящего дела ФИО1 на праве собственности (номер государственной регистрации права 77-77-11/158-2013-342 от 25.06.2013 года), принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., площадь 125,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно объяснений истца, 31 марта 2022 года в личном кабинете налогоплательщика истец обнаружил указание на то, что квартира «отчуждена». В целях проверки указанной информации «31» марта 2022 года была получена выписка из ЕГРН на квартиру. Из указанной выписки следует, что «03» марта 2022 года было зарегистрировано право собственности на квартиру в отношении фио.

Согласно копии реестрового дела, право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадь 125,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, перешло к фио по договору купли-продажи жилого помещения от 21 февраля 2022 года. Согласно указанному договору купли-продажи ФИО1 продал жилое помещение квартиру № 91 с кадастровым номером ..., площадь 125,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за 97 000 000 рублей фио.

Согласно представленной стороной истца, справке об исследовании № 12и/9-15 от 18 апреля 2022 года, на основании задания Начальника 5 отдела УУР ГУ МВД России по адрес № 3/7067 (КУСП № 36434 от 03 апреля 2022 года), и по поручению руководства ЭКЦ ГУ МВД России по адрес, экспертом 9-го отдела ЭКЦ ГУ МВД России по адресфио Громовой проведено почерковедческое исследование, согласно результатам которого, в договоре купли-продажи заключенном между ФИО1 и фио от 21 февраля 2022 года, запись, расположенная в разделе «продавец» выполнена не ФИО1, принадлежность подписей, расположенные в разделе «Продавец» и в разделе «18» в строке «(подпись)», экспертом не удалось определить, по причине ограниченного объема содержащейся в подписях идентификационнозначимой графической информации, слабо окрашенных штрихов изображения, нечетких контуров. Указанная справка имеется в материалах дела с вышеперечисленными результатами исследования.

19 мая 2022 года постановлением старшего следователя СО ОМВД России по адрес, майором юстиции фио, было возбуждено уголовное дело и принято к производству по факту, что неустановленные лица, имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, путем обмана, в неустановленном месте составили договор купли-продажи от имени фио, несоответствующий действительности без ведомо и согласия последнего, произвели отчуждение собственности – квартиры, принадлежащей ФИО1.

В силу ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу, что ответчик незаконным путем завладел правом собственности на жилое помещение - квартиру № 91 с кадастровым номером ..., площадь 125,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, которая принадлежит ФИО1. Истец договора купли-продажи своей квартиры с ответчиком в действительности не заключал. Оснований не доверять представленному суду исследованию № 12и/9-15 от 18 апреля 2022 года о том, что подпись на договоре от имени фио выполнена не им, у суда не имеется.

Ответчик не представил суду возражений на иск, доказательств, свидетельствующих о заключении им договора купли-продажи с истцом 21 февраля 2022 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки по отчуждению права собственности фио на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а именно: договора купли-продажи квартиры, с фио от 21.02.2022 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от 21 февраля 2022 года с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, принимая во внимание, что переход права собственности произошел незаконно, договор купли-продажи истцом не подписывался, подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде в виде возврата квартиры с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес,в собственность ФИО1.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу является основанием для погашения Управлением Росреестра по адрес записи о регистрации права собственности на квартиру за фио.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 21 февраля 2022 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, заключенный меду ФИО1, паспортные данные, и фио, паспортные данные.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес,в собственность ФИО1, паспортные данные.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности фио, паспортные данные, и о восстановлении записи о праве собственности ФИО1, паспортные данные, на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 125,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья фио