Решение по делу № 02-1889/2024 от 19.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному иску <ФИО> к ГБУ адрес Арбат» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

УИД № 77MS0042-01-2023-003019-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2024 по иску ГБУ адрес Арбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ГБУ адрес Арбат» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Арбат» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 июня 2022 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, а также за период с 01 ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма Ранее постановленные судом судебные приказы о взыскании спорной задолженности отменены. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ адрес Арбат» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес Арбат» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. 28 августа 2023 года ФИО1 в адрес ГБУ адрес Арбат» была направлена повторная претензия в порядке досудебного урегулирования спора, со следующими требованиями: произвести по лицевому счету ФЛС № 8905044313 (код 1003044177), ФЛС № 8905044: (код 1003044118) перерасчет платы за тепловую энергию по коммунальной услуге «Отопление» в указанном жилом помещении за 2020, 2021 и 2022 годы, по результатам которой вернуть ФИО1 осуществленную переплату за отопление. Однако до настоящего времени нарушения не устранены. Предостережение МЖИ №Ц- ПРС-Л-1159/23 от 16 марта 2023 года ГБУ адрес Арбат» не исполнено, корректировка размера платы за отопление надлежащим образом не осуществлена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. Таким образом, истец по встречному иску просит суд обязать ГБУ адрес Арбат» произвести по лицевым счетам ФЛС № 8905044313 (код 1003044177), ФЛС № 8905044320 (код 1003044118), ФЛС № 8905044308 (кд 1003044089) перерасчет платы за тепловую энергию по коммунальной услуге «Отопление» в жилом помещении № 7 дома №25/36 по адрес в адрес за 2020, 2021 и 2022 годы, по результатам которого вернуть ФИО1 осуществленную переплату в размере сумма путем снижения размера платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, начисляемые по лицевому счету ФЛС № 8905044313 (код 1003044177) на сумму сумма, по лицевому счету ФЛС № 8905044320 (код 1003044118) на сумму сумма, по лицевому счету ФЛС № 8905044308 (кд 1003044089) на сумму сумма; взыскать с ГБУ адрес Арбат» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф, предусмотренный ст. 157 ЖК РФ, в размере сумма путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме по лицевому счету ФЛС № 8905044313 (код 1003044177) на сумму сумма, по лицевому счету ФЛС № 8905044320 (код 1003044118) на сумму сумма, по лицевому счету ФЛС № 8905044308 (кд 1003044089) на сумму сумма; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ГБУ адрес Арбат» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчик (истец по встречному иску) надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом (ответчиком по встречному иску) расчета следует, что задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 31 октября 2022 года составляет сумма, за период с 01 ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года - сумма

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года в общем размере сумма (34 732,99 + 23 838,66).

Разрешая встречные исковые требования об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право (п. 33):

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Согласно п. 31 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п. г);

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. д).

Таким образом, в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, проверка правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги при обращении потребителя, является обязанностью управляющей организации.

28 июля 2023 года (28 августа 2023 года - повторно) ФИО1 в адрес ГБУ адрес Арбат» направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования спора, с требованием произвести по лицевым счетам ФЛС № 8905044313 (код 1003044177), ФЛС № 8905044320 (код 1003044118), ФЛС № 8905044308 (код 1003044089) корректировку платы по отоплению в жилом помещении № 7 дома №25/36 по адрес в адрес за 2020, 2021 и 2022 годы, по результатам которой вернуть ФИО1 осуществленную переплату за отопление.

В доме №25/36 по адрес в адрес установлен общедомовой прибор учен потребления тепловой энергии КМ-5-2 №57059/56918.

В выставляемых ГБУ адрес Арбат» собственникам помещений счетов на оплату ЖКУ по коммунальной услуге «Отопление» за период с 2020 года по 2022 год включительно, управляющая организация неверно рассчитывала объем потребленной тепловой энергии на отопление, т.к. при расчете потребленного объема тепловой энергии на 1 кв.м площади помещений ГБУ адрес Арбат» не учитывалась площадь нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которая составляет 1749,0 кв.адрес потребленный объем тепловой энергии на отопление многоквартирного дома ГБУ адрес Арбат» делился только на площадь жилых помещений, расположенных в МКД (т.е. на 1064,3 кв.м).

адрес всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №25/36 по адрес в адрес, по данным Мосжилинспекции, принимаемая к расчету платы, составляет 2776,9 кв.м., из которых 1 749,0 кв.м. - составляет общая площадь нежилых помещений и 1064,30 кв. - составляет общая площадь жилых помещений.

16 марта 2023 года Мосжилинспекция вынесла ГБУ «Жилищник адрес №Ц-ПРС-Л-Г159/23, в котором обязала ГБУ адрес Арбат» осуществить корректировку размера платы за отопление за период с 2020 года по 2022 включительно и устранить допущенные нарушения.

Однако до настоящего времени нарушения не устранены, Предостережение МЖИ №Ц- ПРС-Л-1159/23 от 16 марта 2023 года ГБУ адрес Арбат» не исполнено, корректировка размера платы за отопление за период с 2020 года по 2022 год включительно надлежащим образом не осуществлена.

Изучив расчет цены встречного иска, суд находит его обоснованными арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд обязывает ГБУ адрес Арбат» произвести по лицевым счетам ФЛС № 8905044313 (код 1003044177), ФЛС № 8905044320 (код 1003044118), ФЛС № 8905044308 (кд 1003044089) перерасчет платы за тепловую энергию по коммунальной услуге «Отопление» в жилом помещении № 7 дома №25/36 по адрес в адрес за 2020, 2021 и 2022 годы, вернув переплату на указанные лицевые счета в погашение начислений будущих периодов.

В силу ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Таким образом, с ГБУ адрес Арбат» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере сумма.

Суд соглашается с представленным истцом по встречному иску расчетом, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями контракта и положениями закона, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком по встречному иску не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ГБУ адрес Арбат» своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца по встречному иску о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению размере сумма, принимая во внимание степень вины ответчика по встречному иску, степень физических и нравственных страданий, понесенных ФИО1 Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином суд не усматривает.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от сумм, присужденных истцу, на основании Закона о защите прав потребителей, суд исходит из того, что указанный закон применяется к сложившимся правоотношениям в части, не урегулированной специальным законом; между тем, взыскание штрафа за нарушение обязательств и сроков перерасчета коммунальных услуг урегулировано нормами Жилищного кодекса РФ, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Истцом (ответчиком по встречному иску) были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика (истца по встречному иску).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Арбат» расходов по уплате государственной пошлины в общем размере сумма (1 241,99 + 915,16).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Арбат» - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Арбат» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ГБУ адрес Арбат» произвести по лицевым счетам ФЛС № 8905044313 (код 1003044177), ФЛС № 8905044320 (код 1003044118), ФЛС № 8905044308 (кд 1003044089) перерасчет платы за тепловую энергию по коммунальной услуге «Отопление» в жилом помещении № 7 дома №25/36 по адрес в адрес за 2020, 2021 и 2022 годы.

Взыскать с ГБУ адрес Арбат» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года