Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2022 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Аристовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГСПК «Южный» о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м, и на земельный участок, расположенный под зданием гаража, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный», гараж №, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» 10.02.2022.

Иск мотивирован следующим, истец является членом ГСПК «Южный» и имеет гараж №, площадью 24,9 кв.м. Паевые взносы им выплачены полностью. Земельный участок, на котором расположен ГСПК «Южный», согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей. Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» гараж соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во внесудебном порядке сделать этого не может, поскольку администрация Цнинского сельсовета <адрес> отказала в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство председателя о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.Таким образом, лица, полностью внёсшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ГСПК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6 142 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 10).

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования (л.д. 78-86).

Протоколом № общего собрания членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено приобрести земельный участок площадью 6142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи (л.д. 87).

Согласно протокола общего собрания членов ГСПК Южный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСПК в новой редакции (л.д.65).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595+/-12 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5547+/-31 расположенных по адресу: <адрес>, является ГСПК «Южный» (л.д.11-14).

Протоколом № заседания правления ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем правления ГСПК «Южный» ФИО3 С. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.61-63). Данный факт подтвержден также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-77).

Согласно выписки из протокола общего собрания ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ГСПК(л.д. 64). Паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет, что подтверждено справкой председателя ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Решением администрацией Цнинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.56).

Спорный гараж построен с соблюдением действующего законодательства, что подтверждено техническим заключением ООО «Экспертное бюро №», согласно которому конструктивные и объемно-планировочные решения вышеуказанного гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д.26-42).

Из представленного технического плана на здание гаража усматривается, что общая площадь гаража составляет 24,9 кв.м. (л.д.15-25).

В соответствии с планом границ составленным ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в пределах земель ГСПК «Южный», на земельном участке площадью 27 кв.м. (л.д.55).

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный» и на земельный участок, расположенный под зданием гаража, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный», гараж №, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022

Судья А.Ю. Кондакова