Дело №2-3125/2025
УИД 61RS0009-01-2025-003630-58
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при помощнике судьи Кушнир Ю.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО5 ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратился с иском в суд к ФИО5 ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.
В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Волочек ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с которым истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в целях использования: строительство и дальнейшая эксплуатация базы отдыха.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после смерти ФИО1 и соглашения о разделе наследственного имущества является ФИО2.
Договором передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО5 ФИО14.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не выполнялась. Задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 369 666,30 руб., из которых задолженность по арендным платежам -471 112,33 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей - 898 533,97 руб.
В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО5 ФИО20 возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.
Взыскать с ФИО5 ФИО17 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 112,33 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 898 533,97 руб., а всего 1 369 666,30 руб.
В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило уточнение исковых требований о взыскании с ФИО5 ФИО18 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 946,98 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 54 312,03 руб., а всего 176 259,01 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, приобщил к материалам дела квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ответчиком задолженность по арендной плате в размере 185 000 рублей в настоящее время оплачена.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доводы иска, письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Волочек ФИО11 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с которым истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в целях использования: строительство и дальнейшая эксплуатация базы отдыха.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после смерти ФИО1 и соглашения о разделе наследственного имущества является ФИО2.
Договором передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО5 ФИО15.
Договором передачи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО4.
Копия договора, акта приема-передачи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, договора передачи прав аренды приобщены к материалам дела, исследовались судом.
Данные письменные доказательства подтверждают возникновение между сторонами правоотношений по аренде земли. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.
Сторонами не оспаривалось, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялась.
Наличие задолженности подтверждается действиями ответчика, которая после поступления в суд иска погасила задолженность.
Расчет размера долга, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, он соответствует условиям договора, арифметически верен.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислено истцу на счёт 185 000 рублей, что полностью соответствует задолженности истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик не имеет перед истцом задолженностей по оплате арендных платежей.
В связи с чем, суд не усматривает оснований, предусмотренных положениями ст.450 ГК РФ к расторжению договора аренды.
На основании изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО « <адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 288 руб., так как истец в силу закона был освобожден от ее уплаты при обращении в суд. При этом обязательства по погашению задолженности ответчик исполнила после обращения истца в суд за защитой нарушенного права.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО5 ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени отказать.
Взыскать с ФИО5 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения( паспорт гражданина РФ № №) в доход МО « <адрес>» госпошлины в сумме 6 288 руб. ( шесть тысяч двести восемьдесят восемь рублей)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.