Дело № 2-605/2022
Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что она является собственником одной второй доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС. Ее дом, был построен в 1954 году из двух половин, одна сторона которого выходит на АДРЕС, а вторая сторона дома выходит на улицу: АДРЕС, дом является угловым. Свою половину дома она приобрела в собственность вместе со своим мужем Ш.Г.Г. по договору купли-продажи от 14 февраля 1967 года. 28 мая 1997 года вторую половину дома, расположенную по адресу: АДРЕС приобрел в собственность Т.А.Ф.. ДАТА Т.А.Ф. умер. У покойного не было наследников, они с мужем стали содержать вторую половину дома умершего Т.А.Ф. и ухаживать за его земельным участком. С момента смерти Т.А.Ф. до настоящего времени никто не заявил о своих правах на его половину жилого дома и земельный участок. ДАТА умер ее супруг Ш.Г.Г. После его смерти она приняла наследство и стала с помощью своих сыновей содержать как свою половину дома, так и половину дома соседа Т.А.Ф. Она открыто пользуется и владеет всем домовладением со дня смерти соседа Т.А.Ф. в течение 18 лет и трех месяцев. Просит, согласно уточненных требований, признать за ФИО1 право собственности на одну вторую долю жилого дома по адресу: АДРЕС и право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.5-9,83-86)
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец представила суду заявление согласно которого просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.99, 100)
Ответчики Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.97,98) Представлено суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по иску не имеется. (л.д.62).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещенонадлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.96) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представили в суд мнение в котором не возражали по заявленным требованиям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64,65)
По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.14,15,17-21)
Собственником второй половины жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС АДРЕС является Т.А.Ф. на основании договора мены от 28 мая 1997 года. (л.д.25,30,31, 32,33)
Согласно справки выданной Коркинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС является угловым с АДРЕС. (л.д.26)
Т.А.Ф. ДАТА умер. (л.д.34)
После смерти Т.А.Ф. в виду отсутствия наследников, его домом и земельным участком стала владеть ФИО1, что подтверждается актом о владении от 09 марта 2022 года. (л.д.38-40,70)
ФИО1 осуществляла коммунальные платежи в отношении спорного дома, что подтверждается квитанциями. (л.д.41-43,74-81)
Согласно справке выданной Администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения жилой дом площадью 78,1 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС не числится. В реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступила. (л.д.63)
Согласно справке выданной Администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения земельный участок, площадью 218 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС не числится. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступил. (л.д.63-оборот)
Согласно межевого плана, кадастровый номер участка, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР (л.д.102-113)
Из пояснений истца, данных ранее в судебном заседании следует, что она пользовалась и распоряжалась спорным имуществом.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель Р.Н.Ф. пояснила, что является соседкой истцу, проживает по АДРЕС с 1976 г. Когда она купила дом, ФИО1 в доме по АДРЕС уже жила. Дом, в котором проживает истец представляет собой цельный угловой дом под одной крышей, имеет один забор. Ранее в доме жил еще сосед за стенкой. После смерти соседа, второй половиной дома стала пользоваться истец, также она огород засаживает, который прилегает ко второй половине дома. Сосед умер примерно 18 лет тому назад, с этого времени домом и огородом пользуется ФИО1, ее сыновья ставили новый забор. За все время пользования ФИО1 второй половиной дома, претензий по пользованию домом никто не предъявлял. За вторую половину дома ФИО1 платит за газ и электроэнергию, так как стоят общие счетчики.
Свидетель И.А.Н. дал аналогичные показания.
Доводы истцаФИО1 о владении и пользовании указанным земельным участком и жилым домом более 18 лет подтвердили свидетели И.А.Н., Р.Н.Ф. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
Судом установлено, что жилые дома, по адресу АДРЕС являются единым объектом.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что является основанием для признания за истцом права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, респ. Башкортостан, гражданка Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР, выдан ОВД АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, страховое свидетельство НОМЕР) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, респ. Башкортостан, гражданка Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии 7503 НОМЕР, выдан ОВД АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, страховое свидетельство НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС (он же по АДРЕС)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 июля 2022 года.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина