Дело № 2-1501/2022

УИД 73RS0013-01-2022-003009-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету по управлением имуществом города Димитровграда, муниципальному образованию "Город Димитровград" Ульяновской области, в лице Администрации города Димитровграда о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, комитету по управлением имуществом города Димитровграда о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

С апреля 2004 года истец владеет земельным участком №* с кадастровым номером №*, расположенный по адресу:

Указанное недвижимое имущество перешло в его владение на основании расписки ФИО3, являющейся прежним владельцем этого имущества. За данный земельный участок истец заплатил 10 000 руб., расчет между истцом и ФИО3 был произведен полностью, материальных претензий друг к другу они не имеюм.

В силу личной неграмотности, отсутствием юридического образования сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества не была оформлена надлежащим образом. Место нахождение и проживания ответчика истцу неизвестны, поэтому оформление сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества в данный момент невозможно.

До настоящего времени ФИО3 не осуществляла никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным земельным участком.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет обозначенным земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет. За это время никто из третьих лиц не истребовал это имущество из моего владения. С 2004 года он регулярно оплачивает членские взносы, претензий со стороны садоводческого товарищества ко истцу не имеется.

Просил признать за истцом право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: №*», в силу приобретательной давности.

Судом к участию в дело в качестве соответчика привлечено муниципальное образование "Город Димитровград" Ульяновской области, в лице Администрации города Димитровграда.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что спорный земельный участок истец с 2004 года обрабатывает, собирает урожай. На данном участке истцом построен садовый домик, право собственности на который пока за истцом не зарегистрировано. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков комитет по управлением имуществом города Димитровграда, муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, в лице Администрации города Димитровграда, предситавители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СТ "Дубки" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Феде защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела усматривается, что с апреля 2004 года истец владеет земельным участком №* с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Дубки». Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО3, заплатив последней 10000 рублей, что подтверждается распиской от 27.04.2004.

Согласно списков членов СТ «Дубки» под №* значится ФИО2,которая владеет земельным участком №*.

Согласно справки выданной председателем СНТ "Дубки" ФИО1 является членом СНТ "Дубки" и имеет в нем земельный участок №* площадью 3,54 кв.м. Задолженностей по вступительным и целевым взносам не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок истец с 2004 года отрыто обрабатывает, собирает урожай. На данном участке истцом построен садовый домик, право собственности на который пока за истцом не зарегистрировано.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом судом установлено, что апреля 2004, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, несет расходы по их содержанию, обрабатывает землю.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Возражений против удовлетворения исковых требований истца ответчиками не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ", в порядке приобретательной давности.

Решение суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в Управлении Росреестра по .

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ", в порядке приобретательной давности.

Настоящее решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 19.07.2022 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А.Инкин