Решение по делу № 2-4263/2024 от 24.02.2025

Дело № 2-705/2025

УИД: 52RS0009-01-2024-005272-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЕЮ к администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

РЕЮ обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об установлении границ земельного участка, указывая, что РЕЮ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

Право собственности на указанные объекты возникли на основании договора дарения от <дата>, заключенного между РЕЮ и бабушкой истца МЕВ.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил схему фактического расположения и установления границ земельного участка, определив координаты поворотных точек в границах земельного участка по фактическому землепользованию и в исторически сложившихся границах.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, площадь земельного участке находящаяся в фактической собственности истца, составляет 2590 кв.м. Границы используемого земельного участка являются смежными с границами соседних земельных участков, сформированных также как и у истца в соответствии со сложившимся историческим землепользованием. <адрес> исторически была крайней относительно границы населенного пункта <адрес>, соответственно земельные участки наделялись до границы населенного пункта. Земельные участки расположенные по <адрес> имеют площадь более 2500 кв.м. За все время владения и пользования как истцом так и ее семьей (бабушкой) земельным участком, площадью 2590 кв.м., а это более 45 лет, претензий к истцу и прежнему собственнику не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Земельный участок площадью 2590 кв.м. обнесен забором, в конце участка всегда располагались хозяйственные постройки, такие как курятник, сараи и др. Прежний собственник жилого дома и земельного участка не формировала границы земельного участка и не устанавливала ее фактическую площадь.

МЕВ являлась правообладателем земельного участка площадью 2590 кв.м., так как на земельный участок, площадью 0,15 га выдавалось свидетельство на праве собственности на основании решения Морозовского сельского совета от <дата>, участок предоставлен для посева картофеля, а также на праве пользования в размере по состоянию на 1995 год 0,17 га, о чем в похозяйственней книге за 1991-1995 г сделана запись о праве пользования.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком МЕВ подарила истцу земельный участок имеющий адрес местонахождения: <адрес>, земельный участок под домом истца имеет адрес: <адрес>. Таким образом бабушке истца МЕВ предоставляли два земельных участка, в собственность и в пользование 0,15 га и 0,17 га.

Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения - забором, а также межой (узкой полосой необработанной земли), существующих на местности более 45 лет.

Таким образом, определённые межевым планом границы земельного участка, соответствуют фактическому (исторически сложившемуся) землепользованию.

В виду того, что прежний собственник земельного участка, равно как и жилого дома была бабушка истца, которая в свою очередь имела право на оформление земельного участка по фактическому землепользованию, то к истцу, как к наследнику перешло не только имущество, но и имущественные права.

Согласовать границы земельного участка в досудебном порядке не удалось, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2590 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ШАМ с координатами поворотных точек, установленных в межевом плане.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика на основании доверенности АДА заявленные исковые требования не признала, дала пояснения по существу иска.

Представитель третьего лица МКУ «Кирилловка» ААВ в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дал пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Установлено, что РЕЮ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Право собственности на указанные объекты возникли на основании договора дарения от <дата>, заключенного между РЕЮ и бабушкой истца МЕВ, что подтверждается договором дарения, представленным в материалы дела.

Указанное также подтверждается пояснениями представителя МКУ «Кирилловка», которое раньше было администрацией Кирилловского с/с Арзамасского района Нижегородской области.

Кроме того, представитель МКУ «Кирилловка» пояснил, что с данной ситуацией собственники земельных участков в <адрес> сталкиваются уже не первый раз, поскольку ранее замеры производили на глаз, так как никаких специальных приборов не было, участки оформляли через сельсовет и записывали в похозяйственной книге.

Из материалов дела также следует, что МЕВ являлась правообладателем земельного участка площадью 2590 кв.м., так как на земельный участок, площадью 0,15 га выдавалось свидетельство на праве собственности на основании решения Морозовского сельского совета от <дата>, участок предоставлен для посева картофеля, а также на праве пользования в размере по состоянию на 1995 год 0,17 га, о чем в похозяйственней книге за 1991-1995 г сделана запись о праве пользования, что подтверждается копией похозяйственной книги, представленной в материалы дела.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком МЕВ подарила истцу земельный участок имеющий адрес местонахождения: <адрес>, земельный участок под домом истца имеет адрес: <адрес>. Таким образом, бабушке истца МЕВ предоставляли два земельных участка, в собственность и в пользование 0,15 га и 0,17 га.

В соответствии с частью 3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о правах на объекты недвижимости (государственная регистрация прав), а также сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (государственный кадастровый учет недвижимого имущества).

В соответствии с частью 2 ст.8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений…

В силу части 4 той же статьи, в кадастр недвижимости вносятся, кроме прочих характеристик, описание местоположения объекта недвижимости (п.3), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение …(п.9) и другие характеристики.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненная кадастровым инженером ШАМ

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком не представлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЕЮ (<дата> г.р., СНИЛС: №) удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2590 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ШАМ со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.