РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1233/2025

УИД 43RS0017-01-2025-003542-57

04 сентября 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Саламатовой Е.С., при секретаре Корепановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2025 по исковому заявлению администрации МО ГО «***» *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «***» *** обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование требований указано, что между администрацией МО «***» *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** от *** с кадастровым номером ***, общей площадью 2562 кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов транспорта (предприятия автосервиса), категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации договора. *** произведена государственная регистрация указанного договора аренды. Арендатором свои обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме 73379,36 руб., которая не смотря на отправленную в адрес ответчика претензию им не оплачена. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен по заявлению должника. Учитывая изложенное истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме 73379,36 руб.

Ответчик, возражая в удовлетворении заявленных требований, представил в материалы дела квитанцию по внесению арендной платы от ***, также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив позицию истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 5 выше указанной статьи определено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что *** между администрацией МО «***» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2562 +/-18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов транспорта (предприятия автосервиса). Местоположение участка: ***,. Договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п. 1.1-1.3 договора) (л.д.8-10)

*** указанный договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке (л.д.11).

Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы составляет 215000 руб. в год (п. 3.1 договора)

Размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Размер арендной платы измениться с 1 января года, следующего за истекшим годом (п. 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

*** земельный участок был передан арендатору в месте его нахождения, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.10).

Согласно расчету арендной платы на 2021 года, последняя за период 2021 года составила 304474,90 руб. и подлежала уплате *** в сумме 76744,36 руб. (л.д.18).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период с *** по *** надлежащим образом не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 73379,36 руб.

*** в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по состоянию на *** по арендной плате, образовавшейся за период с *** по *** в сумме 73379,36 руб. (л.д.13).

Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем *** истец обратился к мировому судье судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района *** с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности.

В этот же день мировым судьей был вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с *** по *** в сумме 73379,36 руб. (л.д.28), который по заявлению должника был отменен определением мирового судьи от *** (л.д.29).

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик представил в материалы дела квитанцию от *** о внесении денежных средств в сумме 76744,36 руб. в счет уплаты арендной платы по договору *** от *** за период с *** по *** (л.д.26) и кроме того заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 1 и 2 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указывает истец, задолженность ответчика образовалась за период с *** по ***, при этом в соответствии с условиями договора арендная плата за указанный период подлежала уплате ***, соответственно срок исковой давности для истца определяется с указанной даты.

С заявлением о выдаче судебного приказ истец обратился ***, т.е. с пропуском предусмотренного законом трехлетнего срока.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ***.

Таким образом, как заявление о вынесении судебного приказа, так и настоящее исковое заявление подано истцом за пределами установленного законом срока исковой давности.

Поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек, доказательств уважительности причин пропуска срока истцом суду не представлено, при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий, суд, руководствуясь п.2 ст.199 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО ГО «***» *** (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ***) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 73379,36 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Саламатова

Мотивированное решение составлено 10.09.2025.