Дело № 2-445/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000709-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражник И.С..,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Южный Берег», третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Администрация Советского района Республики Крым, Администрация Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом на праве собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом земельных ресурсов. В 2016 году между истцом и ответчиком в устной форме был заключен договор аренды земельного участка. В 2023 году истец в устном порядке уведомил ответчика о прекращении сделки и отказал в продлении договора. С августа 2023 года истец за предоставление во временное владение и пользование земельным участком никаких денежных средств от ответчика не получал. В настоящее время ответчик продолжает самовольно занимать земельный участок, высадил на нём зерновые культуры, в связи с чем у истца возникла необходимость в судебном порядке требовать приведения земельного участка в его первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО9 ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда Республики Крым было принято уточненное исковое заявление, которое фактически изменяет основания и предмет иска.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ИП ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом на праве собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом земельных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО11» был заключён договор аренды земельного участка.

Срок действия указанного договора согласно п. 4.1 определён срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 11 месяцев.

В силу и. 4.2. Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Таким образом, действие указанного договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 5500 рублей с учётом НДФЛ.

В соответствии с положениями п. 5.2 Договора арендная плата выплачивается с 1 августа по 31 декабря соответствующего года.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в денежном виде, со сроком её выплаты за истекший год с 1 августа до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка от 1 сентября 2016 г. договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в течении трех дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Таким образом, учитывая те обстоятельства, что истцом отправлена ответчику претензия о расторжении договора аренды земельного участка от 1 сентября 2016 г. путём почтового отравления 13 августа 2025 г. и было получено ответчиком 19 августа 2025 г., суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически уклонился от разрешения вопроса о расторжении договора аренды, ввиду чего указанный договор подлежит также расторжению по основаниям, предусмотренным положениями договора.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Согласно ч.5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Таким образом, истец имеет право требования на выплату арендных платежей за 2025 год.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 3 декабря 2020 г. по делу N №

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен был быть совершен платеж, что свидетельствует о нарушении по оплате арендной платы ООО «Агрофирма «Южный берег» за 2024 и 2025 год как существенные.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендодателем ФИО1 было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «Агрофирма «Южный берег», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Доказательств выплаты ООО «Агрофирма «Южный берег» ФИО1 арендных платежей за 2024 и 2025 годы суду не предоставлено. Доказательств невозможности отправки денежных средств ответчиком истцу по средством банковского или почтового перевода, суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как ООО «Агрофирма «Южный берег» были нарушены права ФИО1 на своевременное и полное получение зерна для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «Агрофирма «Южный берег» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 31.01.2025 по 05.08.2025, а также процентов по день фактического исполнения решения суда в пользу ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период с 31.01.2025 по 05.08.2025, исследованной судом в ходе судебного разбирательства. Документов, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование земельным участком ФИО1 ответчиком также предоставлено не было. Расчёт задолженности предоставленный истцом ООО «Агрофирма «Южный берег» также не оспаривался.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежит удовлетворению.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы в размере 9570,00 рублей и денежной суммы за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 31.01.2025 по 05.08.2025 в размере 504,85 рублей подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 20 января 2022 г. № 33-11424/2021.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО1 по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей за требование неимущественного характера, которое удовлетворено в полном объёме, а также в пользу федерального бюджета в размере 3850, 03 рублей (10074, 85 сумма удовлетворённых исковых требований / 10467,30 рублей заявленных исковых требований Х 4000 рублей размер государственной пошлины).

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Южный Берег», третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Администрацию Советского района Республики Крым, Администрацию Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР, зарегистрированного: <адрес>) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Южный Берег» <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Южный Берег» <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированного: <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 и 2025 годы в размере 9 570 (девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504 (пятьсот четыре) рублей 85 копеек, сумму государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, а всего 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма -«Южный Берег» <адрес> в пользу федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3850 (три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник