Дело № 2-254/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «17» декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <..............>., кадастровый № и жилой дом площадью <..............> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований указал, что во владении истца с 12.03.2009 находится недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с выписками похозяйственной книги <адрес> в указанном <адрес> года постройки проживала семья ФИО3, <дата> года рождения. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ФИО3 умерла <дата> , после ее смерти наследственным имуществом распорядился ее сын ФИО4, <дата> года рождения, наследственное дело не заводилось из-за отсутствия документов на дом и земельный участок. Истец приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО4 <дата> , сделка была оформлена распиской. ФИО4 умер <дата> , его дети - сын ФИО9 и дочь ФИО8 не возражают против установления права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.

С 12.03.2009 владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало. На протяжении всего времени производил ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги в полном объеме, обрабатывал земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ним право собственности на указанную недвижимость.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.70) не возражают в удовлетворении требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области представил суду заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.74).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с похозяйственной книгой, с 1991 по 1997 годы в спорном жилом доме по адресу: <адрес> проживали ФИО3 (глава хозяйства), ФИО5 (ее муж), ФИО6 (ее мать); с <..............> годы – ФИО3, ФИО5, с <..............> годы – ФИО3 (л.д.21-24).

ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес> (л.д.34,47).

Согласно техническому паспорту и справки Шатровского районного отдела ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» общая площадь жилого дома в <адрес>, <адрес> составляет <..............>.м. (л.д.25-30, 31).

Исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <..............>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО3(л.д.80-81).

По уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д.58).

Истец ФИО2 приобрел земельный участок и жилой дом, расположенный в д. <адрес>, у ФИО4 за <..............>, о чем составлена расписка (л.д.33).

Согласно справкам МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области в связи с заменой адресного хозяйства земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <адрес>, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.34, 35).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области наследственные дела после смерти ФИО3, <дата> года рождения, умершей <дата> , ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата> , не заводились (л.д.64).

Из информации Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области следует, что ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата> ; ее сын ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.59-60).

Согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области в спорном жилом помещении ФИО3 на день смерти проживала одна (л.д.66).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из справок МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа после смерти ФИО3, умершей <дата> , наследником являлся ее сын ФИО4, <дата> года рождения, который после смерти матери ФИО3 распорядился наследственным имуществом, принял меры по сохранности имущества по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.36, 37).

Согласно представленным суду доказательствам ФИО4 вступил в наследство после смерти <дата> матери ФИО3, распорядился ее имуществом в течении 6 месяцев после смерти - <дата> продал спорное недвижимое имущество ФИО2, о чем свидетельствует расписка (л.д.33).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2, а также переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы.

ФИО4 умер <дата> , наследственное дело после его смерти не заводилось, его дети, третьи лица : ФИО9, ФИО8 с требованиями истца согласны в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Право собственности ФИО1 на указанные в иске земельный участок и жилой дом никто не оспаривает, ответчик признал иск.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (№) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <..............> кв.м. и жилой дом, площадью <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина