Дело №2-2658/2022

50RS0036-01-2022-002472-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:27 ответчика по адресу: , мкр. Заветы Ильича, , установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:62 площадью 800 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:62 по адресу: , мкр. Заветы Ильича, . В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие его фактического местоположения и сведений ЕГРН. С целью привести в соответствие данные ЕГРН, истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана от . Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0050305:62 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:27, площадь пересечения 17,31 кв.м. Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, закрепленному забором по всему периметру.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержал. Пояснил, что жилой дом находится в долевой собственности, в межевом плане отражено, что границы земельного участка истца установлены по фактическому забору истца. По существующему забору у совладельцев споров по границе участка нет. После проведения кадастровых работ было установлено, что в границах земельного участка имеется реестровая ошибка, которую невозможно устранить без согласования границ с ответчиком.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050305:62 и 1/2 доли жилого дома по адресу: , мкр. Заветы Ильича, (л.д.12-23,51).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 766 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050305:27 и 1/2 доли жилого дома по адресу: , мкр. Заветы Ильича, (л.д.24-31,51).

Согласно заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:005030528 имеются реестровые ошибки. От точки н3 до точки н13 - земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050305:27, находящийся в собственности ФИО2 По данной части границы было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:27, сведения о координатах характерных точек границ которого содержатся в ЕГРН, а именно разрыв по общей части границы. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:27 и его фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка (л.д.32-46).

Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:13:0050305:62 площадью 800 кв.м не согласован с заинтересованными лицами (л.д.47).

Как следует из расположения земельных участков кадастрового инженера, на земельном участке истца с кадастровым номером 50:13:0050305:62 и смежном земельном участке ФИО2 расположен жилой дом, находящийся у сторон в долевой собственности (л.д.43).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от уточнение изменений местоположения границ земельного участка истца на основании межевого плана приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0050305:62 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050305:27, площадь пересечения 17,31 кв.м (л.д.53-54).

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом.

Требование о выделе земельного участка регулируется статьей 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установление внутренних границ участка с оставлением строения в общей собственности невозможно, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование об установлении внутренних границ земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. Исковое требование об исправлении реестровой ошибки, взаимосвязанное с требованием об установлении внутренних границ участка, также не подлежит удовлетворению при наличии долевой собственности на расположенный на данному земельном участке жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья