№ 2-2514/2022

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о возврате суммы аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о возврате суммы аванса.

В обоснование исковых требований указано, что в марте 2019 года стороны договорились о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .

Право собственности на дом и земельный участок принадлежит ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому.

05.04.2019 стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: . Истцу были переданы ключи.

В обеспечении сделки истец передал ответчикам первоначальный взнос в сумме 300 000 рублей. Между сторонами была достигнута устная договоренность, что оставшуюся сумму в 1 200 000 рублей истец передаст ответчикам после оформления кредитного договора.

В мае 2019 года ФИО2 потребовала выплатить ей 1 200 000 рублей. Поскольку заявка на кредит одобрена не была, истец выехал из дома и возвратил ключи ФИО2 Денежные средства в сумме 300 000 рублей истцу возвращены не были.

Истец просит: взыскать с ответчиков денежные средства в сумме 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2019 по 01.04.2022 года в сумме 52 039,30 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, госпошлину 7 020,39 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3, 4 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что 20.03.2019 года ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей в качестве первоначального взноса за жилой дом и земельный участок по адресу: , что подтверждается распиской.

05.04.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя, своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и супруга ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .

Согласно п. 4 договора стороны договорились, что стоимость объекта договора составляет 1 500 000 рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора.

Данный договор не был зарегистрирован, согласно выписки из ЕГРН собственником спорного имущества в настоящее время является ФИО7

Поскольку имеется существенное расхождение, касательно природы суммы в 300 000 рублей между распиской и договором, суд приходит к выводу, что данная суммы является авансом.

Если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средства за период с 08.07.2019 по 01.04.2022 года составляет 52 039,30 рублей

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан математически верным. Свой расчет ответчик суду не представил.

Таким образом, в пользу истца солидарно с ФИО4, ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами 52 039,30 рублей.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами имеется имущественный спор, за который компенсация морального вреда законодательством не предусмотрена, доказательства тому, что действиями ответчика истцу были причинены физические страдания, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 020,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о возврате суммы аванса – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС <***>) ФИО4 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 () денежные средства в сумме 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2019 по 01.04.2022 года в сумме 52 039,30 рублей, госпошлину 7 020,39 рублей, отказав в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года.

Судья: Рожкова Е.Е.