Решение по делу № 2-1928/2025 от 22.05.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к <ФИО>, <ФИО>, в котором просит: взыскать солидарно с <ФИО> и <ФИО> в пользу <ФИО> Сульфиды Ахатовны сумму в размере 2300 000 (два миллиона

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> Сульфиды Ахатовны к <ФИО>, <ФИО> о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Дело № 2-1928/2025

УИД: 23RS0020-01-2024-002500-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 мая 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 Сульфиды Ахатовны к ФИО4, ФИО5 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит: взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО7 Сульфиды Ахатовны сумму в размере 2300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, пени в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, проценты по ст.395 ГК РФ с 30.09.2021 по день вынесения решения, рассчитанная на 30.08.2024 в размере 1 529 901,88 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 (пятьсот тысяч)рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23800 ( двадцать три тысячи восемьсот) рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, ранее направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчиков, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заёмщик), действующим в лице представителя ФИО3 и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор займа ЛТ№.

Предметом Договора является предоставление Заимодавцем Заёмщику денежного займа в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек. (п.1.1 Договора)

Сумма в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек предоставляется заемщику в следующем порядке:

- сумма в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек передается Заемщику ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами в момент подписания настоящего Договора.

- сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей предоставляется Заемщику до ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами.

- сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей предоставляется Заемщику до ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами.

В случае несвоевременного внесения средств по п. 1.2.. Заемщик обязуется возвратить сумму займа в соответствии с п. 1.1. до 30 июля в полном объеме, включая 10% к сумме займа. (п. 1.3 Договора)

Заем предоставляется на срок до «30» сентября 2021 года включительно. (п. 1.4 Договора)

Согласно п.3.2 Договора, в качестве погашения суммы займа заёмщик обязуется в срок, предусмотренный п. 1.3. настоящего договора, передать Займодавцу в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 23,5 (двадцать три целых пять десятых) квадратных метров с проектным номером 1/5 (один дробь пять), расположенной на 1 (первом) этаже, с высотой потолка 3,6 (три целых шесть десятых) метров, строящегося жилого дома с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, создаваемого в соответствии с проектом на земельном участке с кадастровые номером 23:49:0402039:3944. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: дачное хозяйство, площадь: 800 +/-10 кв.м,, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при жилом <адрес>,

Стороны договорились о том, что стоимость недвижимого имущества равна сумме займа, указанной в настоящем договоре из расчета по цене 97 872 (девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 34 копеек за 1 квадратный метр недвижимого имущества.

В установленный договором срок жилое помещение истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием предоставления жилого помещения, возврата денежных средств, оплаты штрафа и компенсации морального вреда. Номер ШПИ 35001970163494. Ответа не последовало.

В силу п. 12. Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, притолкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона ’’Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Исходя из ч. 1,2 ст. 1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 214-ФЗ данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу- начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, а не договор займа, поскольку ответчики привлекали денежные средства для строительства многоквартирного дома с обязательством передачи помещения после завершения строительства. В связи с чем к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 названного закона для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - хозяйственное общество:, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного. кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Как следует из материалов дела, ответчики не соответствуют требованиям, предусмотренным ст. 2 ФЗ №.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, ответчики обязаны вернуть полученные денежные средства в полном объеме в сумме 2300000 рублей, а также выплатить двойной размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного расписками не исполнили, то с них подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764951,44 рублей*2= 1529902,88 рублей согласно следующего расчета:

Сумма долга, включая НДС: 2 300 000,00 Р Период начисления процентов:

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

ДД.ММ.ГГГГ – 24.10.2021

365

6,75

10633,56

ДД.ММ.ГГГГ – 19.12.2021

365

7,5

26465,75

ДД.ММ.ГГГГ – 13.02.2022

365

8,5

29994,52

ДД.ММ.ГГГГ – 27.02.2022

365

9,5

8380,82

ДД.ММ.ГГГГ – 10.04.2022

365

52931,51

ДД.ММ.ГГГГ – 03.05.2022

365

24638,36

ДД.ММ.ГГГГ – 26.05.2022

365

20290,41

ДД.ММ.ГГГГ – 13.06.2022

365

12476,71

ДД.ММ.ГГГГ – 24.07.2022

365

9,5

24543,84

ДД.ММ.ГГГГ – 18.09.2022

365

28230,14

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

308

365

7,5

145561,64

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

365

8,5

11783,56

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

365

25709,59

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

365

34405,48

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

365

46315,07

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

365

14115,07

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

210

366

211147,54

ДД.ММ.ГГГГ – 30.08.2024

366

37327,87

Сумма процентов:764951,44?

Согласно ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п.5.1 договора предусмотрена штрафная пеня за несвоевременное предоставления жилья в размере 10% от суммы займа, что согласно расчету 2300000* 10%: 100 составляет 230000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Заявляя требование о компенсации морального вреда за причиненные нравственные страдания и упущенные возможности истец указала, что она продала свою единственную квартиру и вложила денежные средства в строительство в целях дальнейшего профессионального спортивного развития и воспитания в хоккейной профессиональной команде своего ребенка ФИО6, 2010 гр и не получив свое жилье упустила данную возможность. Также, с 30.09.2021г. понесла расходы на аренду жилья. Нравственные страдания связаны с отсутствием жилья. Компенсацию морального вреда оценивает в 500 000 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», учитывая, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Как следует из абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

По смыслу ч. 1 ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом длительного периода времени, в течении которого ответчики не исполняли принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что соразмерным будет взыскание в качестве компенсации морального вреда суммы в размере 50000,00 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию штраф в размере (2300000+230000+1529901,88+50000):2=2054950 руб. 94 коп.

Согласно ст. 322 ГК РФ Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

С учетом положения ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 23800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Сульфиды Ахатовны к ФИО4, ФИО5 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО7 Сульфиды Ахатовны сумму в размере 2300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, пени в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, проценты по ст.395 ГК РФ с 30.09.2021 по 30.08.2024 в размере 1 529 901,88 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23800 (двадцать три тысячи восемьсот) рублей, штраф в размере 2054950 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда <адрес> Язвенко Р.В.

<данные изъяты>