УИД 16RS0047-01-2024-006336-56

Дело № 2-408/2025

Учет № 185

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ИК МО г.Казани, третьего лица МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство в виде личных вещей, личных фотографий наследодателя, а также однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 был вселен и зарегистрирован в указанной квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени вместе с ним проживал его сын ФИО3, который является единственным наследником ФИО4

В мае 2011 отец выразил согласие на регистрацию сына в своей квартире, что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства. Однако в силу семейных обстоятельств завершить не удалось, при этом истец остался проживать по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия зарегистрированного права на квартиру в Управлении Росреестра по РТ, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

При этом истцом наследство после смерти отца было принято фактически. ФИО3 похоронил своего отца, оплачивал коммунальные услуги, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Кроме того, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии и до настоящего времени.

В соответствии с ответом ИК МО г.Казани исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в состав муниципальной собственности не принималась.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», Управление Росреестра по РТ, ЖСК «Кировец 8», из числа третьих лиц в соответчики переведено МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани».

Истец в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель истца в суде иск поддержала.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани, третьего лица МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» иск не признала.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», Управление Росреестра по РТ, ЖСК «Кировец 8» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации согласно Федеральному закону N 189-ФЗ от 29.12.2004 введен в действие с 01.03.2005.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения сторон являются длящимися, к ним подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО4 в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании статьи 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно статье 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о включении жилого помещения по <адрес> состав муниципальной казны жилого фонда <адрес>.

Согласно архивной выписке №/и от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев предложения комиссии по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № глава администрации постановил ФИО4, проживающему по <адрес> предоставить жилую площадь 19,1 кв.м. <адрес>, на одного.

Согласно ордеру № серии К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей, состоящей из 1 человека предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, всего жилой площадью 19,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 признан отцом ФИО5, с присвоением ребенку фамилии ФИО6.

Согласно архивной выписке из домовой книги ФИО4 постоянно по день своей смерти с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отдел УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, ФИО4 обращался с вопросом о регистрации в однокомнатойно квартире, расположенной по адресу: <адрес>, своего сына - ФИО3

Как следует из справки ЖСК «Кировец 8» от ДД.ММ.ГГГГ, по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в сумме 524897 рублей 05 копеек.

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по коммунальным платежам в размере 2600 рублей, чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 3400 рублей, чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3400 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 суду показала, что проживала с ФИО4 с 1991 года, в 1994 году родился сын Руслан. В 2001 году Сергею дали ордер на квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>. В указанной квартире она проживала до октября 2014 года, потом ушла, а сын остался проживать с отцом. С 2014 года она с Русланом оплачивала коммунальные платежи. Когда отец умер сын служил по контракту в г. Казани и каждый день приходил домой.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 2011 по 2016 года была председателем ЖСК «Кировец 8». Б-вых знает, так как в момент ее работы в должности председателя в квартире проживали Надежда, ее сын и супруг. Квартиру предоставили отцу ФИО9, заехали они в квартиру втроем. Но потом отец начал употреблять спиртные напитки и Надежда ушла от него, а сын жил с ним. За квартиру оплачивали.

Свидетель ФИО10 суду показал, что Руслан его друг, они ходили вместе в первый класс. Ходил к ним в гости, в квартире проживали его мама и папа. Родители ФИО9 развелись в 2014 году. Все это время Руслан проживал в квартире с отцом. В 2020 году с Русланом приводили квартиру в порядок, так как она требовала ремонта.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 был вселен в спорное жилое помещение ответственным квартиросъемщиком. При этом проведение его регистрации по месту жительства не могло быть произведено без согласия наймодателя - собственника жилого помещения ИК МО г. Казани. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Принимая во внимание длительность периода проживания ФИО3 вместе с нанимателем, в спорном жилом помещении с согласия всех членов семьи, ведение совместного хозяйства, оплату коммунальных платежей, уважительность длительного отсутствия по месту жительства в связи с прохождением службы в Вооруженных Силах России по контракту, отсутствие у него прав на иные жилые помещения, в том числе по договорам социального найма, волеизъявление умершего отца при жизни о регистрации по месту жительства, за ФИО3 надлежит признать право пользования на условиях социального найма данным жилым помещением, и данное решение является основанием для заключения с ним договора социального найма данного жилого помещения, как с членом семьи умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв. м, на условиях социального найма.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани заключить с ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья А.Р. Андреев