Дело № 2-1263/2025

УИД50RS0052-01-2024-014441-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указав, что на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 18.10.2018 № Администрацией Щёлковского муниципального района с ФИО6 06.12.2018 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под склады, общей площадью 4 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 16.11.2020 заключило с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 16.12.2020. Таким образом надлежащим арендатором по договору аренды с 16.12.2020 является ФИО1

Администрацией с ФИО1 14.04.2022 заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1. Договора, который изложен в следующей редакции «Настоящий договор заключается на срок до 06.1.2.2031».

В нарушение условий договора, ст. 614 ГК РФ, п. 7. ст.1 ЗК РФ ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка за 3 квартал 2024 составляет 1 609 682 руб. 74 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 413 601 руб. 17 коп. за период с 18.06.2024 по 18.09.2024.

Ответчику 24.09.2024 заказным письмом направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности.

До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате. Ответ на претензию не направил.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 609 682 руб. 74 коп. за третий квартал 2024, пени в размере 413 601 руб. 17 коп. за период с 18.06.2024 по 18.09.2024 по договору аренды земельного участка от 21.09.2022 №.

Представитель истца Администрация г.о. Щелково Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не представившего доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, с учетом ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 18.10.2018 № Администрацией Щёлковского муниципального района с ФИО8 06.12.2018 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под склады, общей площадью 4 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован 13.02.2019.

ФИО9 16.11.2020 заключило с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 16.12.2020г.

Администрацией с ФИО1 14.04.2022 заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции «Настоящий договор заключается на срок до 06.1.2.2031».

В соответствии с пунктом 2.2. Договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

В нарушение условий договора, ст. 614 ГК РФ, п. 7. ст.1 ЗК РФ ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженность по арендной плате в размере 1 609 682 руб. 74 коп. за третий квартал 2024, пени в размере 413 601 руб. 17 коп. за период с 18.06.2024 по 18.09.2024 по договору аренды земельного участка от 21.09.2022 №.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка по основному долгу за третий квартал 2024 составляет 1 609 682 руб. 74 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 413 601 руб. 17 коп. за период с 18.06.2024 по 18.09.2024 согласно прилагаемому расчету.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). В адрес ответчика 24.09.2024 заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду представлено не было.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Администрации г.о. Щелково Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального бюджета г.о. Щелково государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 35 233 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Администрации г.о. Щелково Московской области задолженность по арендной плате в размере 1 609 682 руб. 74 коп. за третий квартал 2024 года, пени в размере 413 601 руб. 17 коп. за период с 18.06.2024 по 18.09.2024 по договору аренды земельного участка от 21.09.2022 №.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход муниципального бюджета г.о. Щелково государственную пошлину в размере 35 233 руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 года.