к делу № 2-86/2023

23RS0012-01-2022-002645-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 марта 2023 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе общей совместной собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной и исключении регистрационной записи о праве общей совместной собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 73 100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес> прекращении права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 73100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес>; признании подлежащим разделу между ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14 по 1/4 доле каждому земельный участок с кадастровым <адрес>

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым №«...». площадью 73 100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит КФХ ФИО4 (ОГРН <***> ИНН <***>). КФХ ФИО4 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, однако, имущество не было поделено между её участниками. Данный участок находился в общей совместной собственности 4-х членов КФХ: ФИО4; ФИО1; ФИО2; ФИО3. В настоящее время истцам стало известно, что согласно выписки ЕГРН земельный участок находится в общей собственности 5 человек: ФИО4; ФИО1; ФИО2; ФИО3, ФИО5. ФИО4, ФИО1, ФИО2 ФИО3 являются членами КФХ ФИО4 и собственниками указанных объектов недвижимости, однако, они не давали своё согласие на принятие ФИО5 в члены фермерского хозяйства и включение в число собственников земельного участка.

В судебный процесс истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО10, заявленные уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Ответчик ФИО11 в судебный процесс не явилась, судом приняты надлежащие меры по её извещению. Ходатайств об отложении в суд не направляла.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, направил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть иск без участия представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МИФНС № 9 по Краснодарскому краю в судебный процесс не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не направлял.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края против удовлетворения заявленных требований возражал в связи с тем, что решением Горячеключевского городского суда по делу № 2-76/2022 исковые требования АМО г. Горячий Ключ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о запрете осуществления деятельности, запрете использования не по целевому назначению и обязании демонтировать постройки на земельном участке с кадастровым №«...» находящимся в составе единого землепользования с земельным участком с кадастровым №«...» удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если только крестьянское (фермерское) хозяйство не создано как юридическое лицо. В таком случае в силу пункта 2 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество принадлежит КФХ на праве собственности.

Глава фермерского хозяйства действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (абзац третий статьи 17 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правовой статус крестьянского хозяйства «Охотничий хутор», а также правовой режим его имущества на момент образования фермерского хозяйства определялся нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Образование юридического лица и формирование имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производилось на основании постановления Главы Администрации города Горячий Ключ Краснодарского края N 1160 от 25.05.1993 года.

Главой КФХ утверждена ФИО6, членами - собственники земельных долей, в том числе ФИО7, ФИО1, ФИО4, которой был выдан государственный акт на право собственности на землю КК-2 №«...».

На основании Постановления главы город Горячий Ключ Краснодарского края от 22.10.1997 года № 3639 главой крестьянского хозяйства «Охотничий хутор» утверждён ФИО4.

Сведения о крестьянском хозяйстве «Охотничий хутор» ФИО4 ИНН <***>/ОГРН <***> внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № 5 от 20.12.2004 года общего собрания КФХ «Охотничий хутор» принято решение о выделе 0,15 га из земель к/х «Охотничий хутор» члену к/х ФИО5, для строительства жилого дома. Проголосовали единогласно – «за».

На основании Протокола собрания членов КФХ «Охотничий хутор» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов были приняты ФИО8, ФИО3, ФИО1. Заключено Соглашение о деятельности КФХ.

Согласно решению единственного учредителя от 17.06.2009 года, заключен Договор о присоединении КФХ «Охотничий хутор» к ООО «Охотничий хутор».

11.12.2009 года ИФНС по г. Горячий Ключ принято решение № 762 о прекращении деятельности юридического лица при реорганизации в форме присоединения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.02.2023 года № ЮЭ№«...», Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий хутор» ОГРН 1022301067887Ю, является действующим; лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица - ФИО4. Сведения об участниках/учредителях юридического лица – ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно сведениям из ЕГРН на данный объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым №«...». площадью 73100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, регистрационная запись №«...», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с делом правоустанавливающих документов №«...» том №«...» при государственной регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>, приложен протокол №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены крестьянского хозяйства ФИО5, подписанный всеми участниками КФХ «Охотничий хутор».

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве собственности на жилой №«...», регистрационная запись №«...».

Истцами были заявлены требования о признании недействительной и исключении регистрационной записи о праве общей совместной собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 73 100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес>

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание записи о государственной регистрации. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретения.

Правоустанавливающие документы, на основании которых была осуществлена государственная регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>, а именно: протокол №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены крестьянского хозяйства ФИО5, подписанный всеми участниками КФХ «Охотничий хутор», протокол №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении 0,15 га из земель к/х «Охотничий хутор» ФИО5 для строительства жилого дома, не были признаны незаконными или недействительными.

Кроме того, ответчиком ФИО14 было заявлено о пропуске срока исковой давности, так как право общей совместной собственности ФИО4, ФИО1; ФИО2; ФИО5, ФИО3, КФХ ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса).

Учитывая факт, что жилой дом кадастровый №«...», построенный на землях крестьянско-фермерского хозяйства, был зарегистрирован в 2012 г., суд критически относится к заявлениям истцов о том, что им только недавно стало известно о том, что ФИО5 является сособственником спорного земельного участка.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд считает, что строительство дома на земельном участке должно производиться как минимум на законных основаниях и не может остаться незамеченным, истцы знали (или должны были знать) о возведении объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в общей собственности членов КФХ ещё в 2012 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

В части требований истцов об исключении из состава КФХ ФИО5, суд отмечает, что недопустимость такого выдела обусловлена также и тем, что он ведет к уменьшению земельного участка с кадастровым №«...», который был предоставлен фермерскому хозяйству при его образовании, что напрямую противоречит императивным положениям пункта 2 статьи 258 ГК РФ и пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", запрещающим раздел имущества фермерского хозяйства в случае прекращении членства в фермерском хозяйстве одного из его членов.

При прекращении крестьянского фермерского хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок в таком случае делится по правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством (пункт 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом сведений о разделе спорного имущества в соответствии с вышеприведенными требованиями закона, о получении кем-либо из членов КФХ при выходе из хозяйства денежной компенсации, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО11 о признании недействительной и исключении регистрационной записи о праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 73 100 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес> прекращении права общей совместной собственности, признании его подлежащим разделу, — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья –