Решение по делу № 2-615/2021 от 28.04.2023

Гражданское дело № 2-615/2021

УИД 42RS0037-01-2023-000699-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

28 апреля 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – КУМИ г. Юрги) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору.

Исковые требования обоснованы следующим. *** между КУМИ г. Юрги и ФИО2 заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** ***, вид разрешенного использования: ***, основание: постановление Администрации города Юрги *** от ***., протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от ***., сроком на 18 месяцев с момента подписания настоящего договора. В соответствии п. 6.9 договора от ***. *** договор имеет силу акта приема-передачи. Ответчик до настоящего времени не вернул Комитету указанный земельный участок.

Согласно п. 3.2. договора от ***. *** аренды земельного участка оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1. договора от *** *** аренды земельного участка за указанный в п. 1.1. договора земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей в год на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.03.2019г.. Арендная плата исчисляется с момента подписания договора.

На основании судебного приказа от 20.02.2021г. по делу № 2-213/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пене по договору от 05.04.2019г. *** за период по 31.01.2021 г.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору от ***. *** аренды земельного участка выполнялись нерегулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023 г. составляет 120 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка от ***. ***, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 11.02.2021г. по 10.03.2023г. составляет 14 763,07 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора от ***. *** в случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

Согласно п. 1.4. договора от ***. *** по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения арендатор возвращает земельный участок арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно п. 2.4.7. договора от *** *** по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан сдать земельный участок арендодателю по акту. В связи с вышеизложенным, ответчику направлялась претензия от 24.01.2023 г. № 01-12/153 об отказе истца от договора от ***. *** аренды земельного участка, освобождении и возврате земельного участка истцу, оплате задолженности. Претензия от 24.01.2023г. № 01-12/153 направлена КУМИ г. Юрги заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства ответчика. Следовательно, истец принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления.

До настоящего времени ответчик не возвратил истцу указанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору от *** ***, который расторгнут в связи с отказом истца от договора, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан, то есть ответчик не выполнил свою обязанность, предусмотренную п.п. 1.4., 2.4.7. договора от ***. *** о передаче земельного участка арендодателю.

Согласно п. 6.1. договора от ***. *** взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства. КУМИ г. Юрги требует на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ возврата арендованного земельного участка с приведением его в надлежащее состояние.

Реализуя предусмотренное право в статье 330 Гражданского кодекса РФ, а также пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды.

Истец КУМИ г. Юрги просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору от *** *** аренды земельного участка за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г в размере 120 000 рублей; пеню в размере 14 763,07 рублей по договору от *** *** аренды земельного участка за период с 11.02.2021г. по 10.03.2023г., с дальнейшим ее начислением с 11.03.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки; обязать ФИО2 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью ***.м., расположенный по адресу: *** ***, вид разрешенного использования: *** (л.д. 4-5).

Представитель истца КУМИ г. Юрги ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.04.2022г. (копия на л.д. 25), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37), об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ граждане могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, которые предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что *** в г. Юрга между КУМИ г. Юрги и ФИО2 заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, для использования ***, на основании постановления администрации г. Юрги *** от ***., протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ***., категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 18 месяцев с момента подписания настоящего договора (л.д. 8-9, 11, 12).

Согласно п. 3.1. договора аренды *** земельного участка от *** сумма арендной платы составляет 60 000 рублей в год с момента подписания договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.03.2019г..

Согласно п. 3.2. договора аренды оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от *** аренды земельного участка выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г. в размере 120 000 рублей. Факт наличия задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6-7).

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный в пункте 3.2, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за период с 11.02.2021 г. по 10.03.2023 г. составила 14 763,07 рублей (л.д. 6-7).

Суд, проверив расчет истца, находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Факт наличия задолженности и размер задолженности ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Об одностороннем отказе от договора в адрес ответчика направлена претензия от 24 января 2023 года, которая содержит требования об оплате задолженности по договору, о возврате земельного участка КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (л.д. 16-17, 18-19).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В соответствии с п. 1.4., 2.4.7. договора аренды от ***. *** по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения арендатор возвращает земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, о чем составляется двусторонний акт.

С учетом изложенного, требование о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.

Согласно абзацу 1 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в статье 330 ГК РФ право, в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды земельного участка, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком ФИО2 допущены нарушения вышеуказанных норм права и условий договора аренды земельного участка в части порядка и срока внесения арендной платы, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** в размере 134 763,07 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г. в размере 120 000 рублей, пени за период с 11.02.2021г. по 10.03.2023г. в размере 14 763,07 рублей с дальнейшим ее начислением с 11.03.2023. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 195,26 рублей, из них 3 895,26 рублей - по требованию о взыскании задолженности из расчета 3 200 руб. + 2% х (134 763,07 руб. – 100 000 руб.), 300 рублей – по требованию о возвращении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт серия *** ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** по арендной плате за период с 01 февраля 2021 года по 31 января 2023 года в размере 120 000 рублей 00 копеек, неустойку (пеню) за период с 11 февраля 2021 года по 10 марта 2023 года в размере 14 763 рубля 07 копеек, а всего взыскать 134 763 (сто тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубя 07 копеек.

Взыскивать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт серия *** ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку (пеню) по договору аренды земельного участка от *** ***, начиная с 11 марта 2023 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования: ***.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт серия *** ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 195 (четыре тысячи сто девяносто пять) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько