Дело № 2-974/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001155-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 22 июля 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, обосновав требования следующим.

Истец на основании договора купли-продажи № от 27.09.2010 является собственником нежилого здания – объекта незавершенного строительства со степенью готовности 69% кадастровый №, земельного участка под объектом кадастровый № площадью 446 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Истцом были проведены работы по завершению строительства нежилого здания в настоящий момент здание эксплуатируется как законченный строительством объект недвижимости (холодный склад). В настоящий момент необходимо привести документы о праве собственности на здание в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спора между сторонами фактически не имеется. Согласно техническому заключению ООО БТИ Межрегион возведенный объект может быть рекомендован для эксплуатации и регистрации в качестве нежилого здания. По результатам обследования объекта специалистом установлено, что возведенный объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве правилам в части конструктивной надежности и долговечности правилам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Просил признать за ним право собственность на реконструированное нежилое здание по адресу <адрес>, общей площадью 304,6 кв.м.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу установлено следующее.

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 27.09.2010 является собственником нежилого здания – объекта незавершенного строительства со степенью готовности 69% кадастровый №, земельного участка под объектом кадастровый № площадью 446 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от 27.09.2010, свидетельством о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН (л.д.8-11, 92-93 ).

Истцом были проведены работы по завершению строительства нежилого здания в настоящий момент здание эксплуатируется как законченный строительством объект недвижимости (холодный склад), назначение : нежилое, площадью 304,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, находится в границах земельного участка №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д.40-56).

ООО «Бюро технической информации межрегиональное» изготовлено техническое заключение по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что здание в целом соответствует требованиям нормативно – технической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надёжности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Здание в удовлетворительном техническом состоянии, дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций, не выявлены, физический износ здания находится в диапазоне 21-40%. Система водоснабжения, канализации, отопления в здании отсутствует, система вентиляции – ответственная. Строение соответствует нормам пожарной безопасности зданий и сооружений (СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (постановление от 19 июля 2002 года № 90 «О принятии и введении в действие изменения к СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями на 01 июля 2012 года)). Строение соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для производственных зданий (СанПиН 1.2.3685.21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 2). Реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию здания (л.д.14-39).

Объективность данного заключения сомнений у суда не вызывает, компетентность подтверждена, не оспорена стороной ответчика, доказательств, опровергающих установленное, стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено, соответствует заключению ИП ФИО6 (вид деятельности : деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений) согласно которого здание эксплуатируется в качестве холодного склада, не оборудовано системами газо, -водоснабжения, горючих и взрывоопасных веществе на момент осмотра вы здании не обнаружено, здание выполнено из негорючих материалов. Класс пожарной опасности Ф5.2.(л.д.128-130).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция здания не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьи лиц, осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со строительными норами и правилами. С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области возражения относительно заявленных требований не представила.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствие злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт № №) на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, в реконструированном состоянии, общей площадью 304,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)