РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28 октября » 2025 года <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> обратился ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект, ссылаясь на следующее.

Истцу, принадлежит на праве собственности здание магазина общей площадью 98,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 322 кв.м,, для размещения магазина, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А..

В 2025 году, была сделана реконструкция, разрешене на начало реконструкции и ее окончании не получали.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: Признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание магазина расположенное по адресу: <адрес> Яр, Советская, <адрес>АВ общей площадью 163,7 кв.м., основная площадь 154,7 кв.м.., вспомогательная 9 кв.м., ( площадь здания -172,7 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец и его представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, обратились с письменным заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил, в связи с чем суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили, в связи с чем суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 322 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования для размещения магазина, категория земель: земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке, расположено здание магазина, нежилое год постройки 2001 площадь здания согласно выписки из ЕГРН 98,8 кв.м.

В 2025 году истцом была осуществлена реконструкция данного здания.

Согласно технического паспорта изготовленного Северо-западным управлением ГБУ СО «Центр Технической инвентаризации» паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № общая площадь составляет 172,7 кв.м. ( л.д.23-32)

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию конструкций здания магазина с офисными помещениями лит А по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что в результате реконструкции, был образован объект магазин, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.( л.д.39)

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 07.08.2025г., техническая документация по у зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А соответствует государственным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг».

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания магазина по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». ( л.д.43-53)

Из аналитической справки кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что объект нежилое здание магазина, по адресу: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, Советская, 54А, расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903021:1568,

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что реконструированное здание соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированное нежилое здание магазина расположенное по адресу: <адрес> Яр, Советская, <адрес>АВ общей площадью 163,7 кв.м., основная площадь 154,7 кв.м.., вспомогательная 9 кв.м., ( площадь здания -172,7 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11. 11. 2025 года.

Судья: Ю.А. Челаева